Квартири без права приватизації: уряд запускає пілотні проєкти соціальної оренди

Україна робить вирішальний крок до відмови від радянської моделі “житлової черги” на користь європейської практики соціальної оренди. Міністерство розвитку громад та територій спільно з європейськими партнерами розпочинає впровадження пілотних проєктів муніципального житла, яке не підлягатиме приватизації. Про це стало відомо за результатами розширеної наради за участі представників Єврокомісії, Європейського інвестиційного банку (ЄІБ) та Французького агентства розвитку (AFD).

Реформа ще на етапі запуску, а регіони вже вишикувалися в чергу за новими можливостями. За словами заступниці міністра Наталії Козловської, відомство отримало 25 заявок від органів місцевого самоврядування, готових долучитися до пілотних проєктів.

“Ми бачимо величезний запит від регіонів на впровадження нових житлових рішень… Наше завдання — запропонувати громадам такий механізм, який буде фінансово посильним для муніципалітетів і водночас забезпечить соціальну справедливість”, — наголосила посадовиця.

Де братимуть гроші

Експерти Французького агентства розвитку (AFD) вже розробили фінансові моделі створення фонду соціального житла. Розглядаються два основні сценарії:

1. Змішане фінансування: комбінація безповоротних грантів та позик.
2. Кредитна модель: фінансування виключно за рахунок кредитних ресурсів.

Ці моделі дозволять залучати кошти не лише від міжнародних донорів, а й через механізм публічно-приватного партнерства (ППП).

“Ми розглядаємо соціальне житло як актив із довгим життєвим циклом… Це зробить проєкти привабливими для бізнесу та забезпечить якісне управління житловим фондом протягом десятиліть”, — зазначила заступниця міністра Марина Денисюк.

Нові правила гри

Юридичним фундаментом змін стане законопроєкт №12377 “Про основні засади житлової політики”, який вже рекомендовано до другого читання.

Ключові новації документа:

• Створення фонду доступного житла без права приватизації.
• Управління будинками здійснюватимуть спеціальні оператори.
• Повна цифровізація черг та процесів розподілу квартир для уникнення корупції.
• Обов’язкова енергоефективність нових будівель.

В Європейській комісії підтвердили, що обраний Україною шлях відповідає кращим практикам ЄС. Після тестування фінансових моделей на пілотних громадах, проєкт планують масштабувати на всю країну.