Квартиры без права приватизации: правительство запускает пилотные проекты социальной аренды

Украина делает решающий шаг к отказу от советской модели “жилищной очереди” в пользу европейской практики социальной аренды. Министерство развития общин и территорий совместно с европейскими партнерами начинает внедрение пилотных проектов муниципального жилья, не подлежащего приватизации.Об этом стало известно по результатам расширенного совещания с участием представителей Еврокомиссии, Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) и Французского агентства развития (AFD).

Реформа еще на этапе запуска, а регионы уже выстроились в очередь за новыми возможностями. По словам заместителя министра Наталии Козловской, ведомство получило 25 заявок от органов местного самоуправления, готовых присоединиться к пилотным проектам.

“Мы видим огромный запрос от регионов на внедрение новых жилищных решений… Наша задача — предложить общинам такой механизм, который будет финансово посильным для муниципалитетов и обеспечит социальную справедливость”, — подчеркнула чиновник.

Где будут брать деньги

Эксперты Французского агентства развития (AFD) уже разработали финансовые модели создания фонда социального жилья. Рассматриваются два основных сценария:

1. Смешанное финансирование: комбинация безвозвратных грантов и ссуд.
2. Кредитная модель: финансирование только за счет кредитных ресурсов.

Эти модели позволят привлекать средства не только от международных доноров, но через механизм публично-частного партнерства (ППП).

“Мы рассматриваем социальное жилье как актив с долгим жизненным циклом… Это сделает проекты привлекательными для бизнеса и обеспечит качественное управление жилищным фондом в течение десятилетий”, – отметила замминистра Марина Денисюк.

Новые правила игры

Юридическим фундаментом изменений станет законопроект №12377 “Об основных принципах жилищной политики”, который уже рекомендован ко второму чтению.

Ключевые новации документа:

• Создание фонда доступного жилья без права приватизации.
• Управление домами будут осуществлять специальные операторы.
• Полная цифровизация очередей и процессов распределения квартир во избежание коррупции.
• Обязательна энергоэффективность новых построек.

В Европейской комиссии подтвердили, что избранный Украиной путь соответствует лучшим практикам ЕС. После тестирования финансовых моделей на пилотных общинах проект планируют масштабировать на всю страну.