Де в Україні найдоступніше житло: огляд цін на вторинці

Середні ціни на квартири на вторинному ринку України продовжують зростати, причому найпомітніше — у східних регіонах. Водночас житло стає доступнішим: індекс доступності (співвідношення вартості квартир до середньої зарплати) у першому півріччі 2025 року поліпшився майже у всіх областях. Про це свідчать дані ЛУН.

Де житло стало доступнішим

• Київ: на купівлю однокімнатної квартири потрібно 7,6 року середньої зарплати проти 8,2 на початку року (покращення на 7%).
• Львів: індекс знизився з 9,6 до 8,8 (покращення на 8%).
• Хмельницький: найбільше падіння індексу — на 10% (з 6,1 до 5,5 річних зарплат).
• Прифронтові міста: житло залишається найдоступнішим. У Запоріжжі та Херсоні однокімнатна квартира коштує близько трьох річних зарплат, у Миколаєві та Харкові — близько 3,5.

Лише у трьох містах індекс доступності погіршився: у Рівному (+3%), Дніпрі (+2%) та Одесі (+3%).

Що відбувається з цінами

• У Києві ціни на двокімнатні квартири зросли лише на 2% за пів року.
• У Львові вони майже не змінилися.
• Аналітики вважають, що у цих регіонах ціни вийшли на «плато» й надалі залежатимуть від безпекової ситуації, курсу валют та інфляції.

Регіональний дисбаланс

Ринок житла поділився на два полюси:

1. Схід: найдешевші квартири. Однокімнатка в Запоріжжі — $17 тис., у Миколаєві — $20 тис., у Харкові — $22,5 тис.
2. Захід і центр: значно дорожче. У Києві та Львові — близько $65 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., у Чернівцях — $50,9 тис.

У сегменті двокімнатних різниця ще більша: $23–30 тис. на сході проти понад $90 тис. на заході.

Проте зауважується, що помітний розрив існує навіть між відносно безпечними областями: однокімнатка у Львові коштує в середньому $64,9 тис., і Ужгороді — $62,8 тис.; при цьому вартість аналогічної в Івано-Франківську — $38 тис., Тернополі — $38 тис., Хмельницькому — $35,5 тис.

Аналітики пояснюють: зростання цін навіть у прифронтових регіонах свідчить про адаптацію ринку до умов війни. На вартість дедалі більше впливають інфляція та валютні коливання, а не лише безпекові ризики.