Где в Украине самое доступное жилье: обзор цен на вторичке

Средние цены на квартиры на вторичном рынке Украины продолжают расти, причем заметнее всего — в восточных регионах. В то же время жилье становится более доступным: индекс доступности (соотношение стоимости квартир к средней зарплате) в первом полугодии 2025 улучшился почти во всех областях. Об этом свидетельствуют данные ЛУН.

Где жилье стало доступнее

• Киев: на покупку однокомнатной квартиры требуется 7,6 года средней зарплаты против 8,2 в начале года (улучшение на 7%).
• Львов: индекс снизился с 9,6 до 8,8 (улучшение на 8%).
• Хмельницкий: наибольшее падение индекса – на 10% (с 6,1 до 5,5 годовых зарплат).
• Прифронтовые города: жилье остается самым доступным. В Запорожье и Херсоне однокомнатная квартира стоит около трех годовых зарплат, в Николаеве и Харькове около 3,5.

Только в трех городах индекс доступности ухудшился: в Ровно (+3%), Днепре (+2%) и Одессе (+3%).

Что происходит с ценами

• В Киеве цены на двухкомнатные квартиры выросли всего на 2% за полгода.
• Во Львове они почти не изменились.

Аналитики считают, что в этих регионах цены вышли на «плато» и в дальнейшем будут зависеть от ситуации безопасности, курса валют и инфляции.

Региональный дисбаланс

Рынок жилья поделился на два полюса:

Восток: самые дешевые квартиры. Однокомнатная квартира в Запорожье — $17 тыс., в Николаеве — $20 тыс., в Харькове — $22,5 тыс.
Запад и центр: гораздо дороже. В Киеве и Львове – около $65 тыс., в Ужгороде – $62,8 тыс., в Черновцах – $50,9 тыс.

В сегменте двухкомнатных разница еще больше: $23–30 тыс. на востоке против более $90 тыс. на западе.

Однако отмечается, что заметный разрыв существует даже между относительно безопасными областями: однокомнатная квартира во Львове стоит в среднем $64,9 тыс., и Ужгороде — $62,8 тыс.; при этом стоимость аналогична в Ивано-Франковске — $38 тыс., Тернополе — $38 тыс., Хмельницком — $35,5 тыс.

Аналитики объясняют: рост цен даже в прифронтовых регионах свидетельствует об адаптации рынка к условиям войны. На стоимость все больше влияют инфляция и валютные колебания, а не только риски безопасности.