Продажа квартиры с долгами в Украине: важные нюансы для покупателей

В Украине не возбраняется продажа жилой недвижимости с коммунальными долгами. Однако покупателю такого дома стоит учитывать определенные нюансы. Ведь после заключения сделки купли-продажи поставщики коммунальных услуг могут к нему обратиться с требованием погасить задолженность.

Об этом сообщает издание РБК-Украина со ссылкой на комментарий юриста адвокатского бюро “Ивана Хомича” Елены Воронковой.

Правозащитница отмечает, что в Украине не действует никаких запретов на продажу жилья с коммунальными долгами. Правда, обычно при продаже такого дома его владельцы не скрывают наличия задолженности. Так что покупателю известно о возможных рисках еще до оформления сделки купли-продажи.

Однако, как отмечает юрист, покупателям следует понимать, что поставщики коммунальных услуг, вероятно, потребуют возврата долга именно от них. Ведь найти предыдущего владельца квартиры или дома часто достаточно сложно. Поэтому компании предпочитают выбирать самый простой путь — пытаются взыскать задолженность с действующего собственника недвижимости.

У покупателя при таких обстоятельствах остается только две стратегии действий. В частности он может удовлетворить требования поставщика коммунальных услуг и погасить долг. Другим вариантом является решение вопроса в судебном порядке. В суд новый собственник может обратиться с просьбой освободить его от долгового обязательства и взыскать задолженность с продавца дома.

Также Елена Воронкова добавляет, что в случае значительных долгов владельца жилья могут временно лишить права продаж. Ведь если вопрос о взыскании коммунальной задолженности дошел до суда, на имущество должника накладывается арест. Соответственно он упускает возможность распоряжаться имуществом.

Однако, по словам правозащитницы, это отнюдь не означает, что должник рискует потерять свой дом. В случае наложения ареста собственник жилья и дальше будет иметь право проживать в нем. К тому же, исполнительное производство, связанное с коммунальными долгами, не предусматривает лишение права собственности на недвижимость. Арест только запрещает ее продажу, дарение или другие формы отчуждения.

Источник