Продаж квартири з боргами в Україні: важливі нюанси для покупців

В Україні не забороняється продаж житлової нерухомості з комунальними боргами. Однак покупцю такої оселі варто зважати на певні нюанси. Адже після укладання угоди купівлі-продажу постачальники комунальних послуг можуть саме до нього звернутися з вимогою погасити заборгованість.

Про це повідомляє видання РБК-Україна із посиланням на коментар юристки адвокатського бюро “Івана Хомича” Олени Воронкової.

Правозахисниця зауважує, що в Україні не діє жодних заборон на продаж житла з комунальними боргами. Щоправда, зазвичай під час продажу такої оселі її власники не приховують наявності заборгованості. Отож покупцю відомо про можливі ризики ще до оформлення угоди купівлі-продажу.

Однак, як зауважує юристка, покупцям варто розуміти, що постачальники комунальних послуг імовірно вимагатимуть повернення боргу саме від них. Адже знайти попереднього власника квартири або будинку часто досить складно. Тож компанії переважно обирають найпростіший шлях — намагаються стягнути заборгованість з чинного власника нерухомості.

У покупця за таких обставин залишається лише дві стратегії дій. Зокрема, він може задовольнити вимоги постачальника комунальних послуг та погасити борг. Іншим варіантом є вирішення питання у судовому порядку. До суду новий власник може звернутися з проханням звільнити його від боргового зобов’язання та стягнути заборгованість із продавця оселі.

Також Олена Воронкова додає, що у випадку значних боргів власника житла можуть тимчасово позбавити права продажу. Адже якщо питання стягнення комунальної заборгованості дійшло до суду, на майно боржника накладається арешт. Відповідно він втрачає можливість розпоряджатися майном.

Проте, за словами правозахисниці, це аж ніяк не означає, що боржник ризикує втратити свою оселю. У разі накладення арешту власник житла і надалі матиме право проживати у ньому. До того ж виконавче провадження, пов’язане з комунальними боргами, не передбачає позбавлення права власності на нерухомість. Арешт лише забороняє її продаж, дарування або будь-які інші форми відчуження.

Джерело