Борги за комунальні послуги: чи повинен новий власник житла сплачувати за попереднього власника?
Этот материал также доступен на русском
Власник придбаного житла не відповідає за борги попереднього власника. Вказане не стосується випадку, якщо житло переходить у спадщину. У такому разі спадкоємець має прийняти спадщину разом з боргами.

Про те, чи повинен власник придбаного житла сплачувати борги за комунальні послуги попереднього власника, розповіла заступниця директора Регіонального центру з надання БВПД у Херсонській області Олена Іпатенко у черговому випуску передачі «Право знати».
Так, відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи положення статей 66, 67, 162 Житлового кодексу України, за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться (крім квартирної плати) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Споживачі зобов’язані сплачувати за житлово-комунальні послуги лише у випадку, якщо вони ними користувалися.
Таким чином, теперішній власник придбаного житла не відповідає за борги попереднього власника.
Вказане не стосується випадку, якщо житло переходить у спадщину. У такому разі спадкоємець має прийняти спадщину разом з боргами.
Враховуючи положення статей 1218 та 1219 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, окрім прав та обов’язків, що нерозривно пов’язані з особою спадкодавця.
У свою чергу, у договорі про відчуження нерухомого майна можна прописати умову про те, що новий власник бере на себе тягар боргів за житлово-комунальні послуги попереднього власника. Лише погодившись на таку умову та належним чином зафіксувавши її у договорі, новий власник буде відповідати за такі борги.
Але такі умови найчастіше прописують у договорі у разі, коли житло продається дешевше ринкових цін. Тому новий власник зацікавлений у тому, щоб дешевше купити житло і потім поступово сплатити борги попереднього власника житла.
У разі купівлі житла особа має право вимагати довідки від власника, який продає майно, про відсутність у нього боргів за житлово-комунальні послуги.






-
У трьох областях України житло майже не будують, у двох заморожено всі забудови – ДержстатСьогодні, 14:44 • Новини
-
Будівництво нової ГЕС замість зруйнованої Каховської оцінюється приблизно в $1 млрд – СвириденкоСьогодні, 14:36 • Новини
-
ДБР викрило на Закарпатській митниці контрабандну схему ввезення товарів, яка завдала державі мільйонних збитківСьогодні, 14:26 • Новини
-
Світові ціни на сталь та металургійну сировину продовжують знижуватись – експертСьогодні, 14:17 • Новини
-
Зверніть увагуТриває виплата грошової допомоги у сумі 1200 та 2200 гривень: хто зможе отриматиСьогодні, 14:00 • Новини • Зверніть увагу
-
З початку року аграрії отримали 21 мільярд гривень за програмою «Доступні кредити 5-7-9»Сьогодні, 13:38 • Новини
-
Мінфін: З початку року на соцвиплати було спрямовано 195 млрд грнСьогодні, 13:03 • Новини
-
Фонд держмайна виставив на продаж Білгород-Дністровський порт зі знижкою 50%Сьогодні, 12:35 • Новини
-
“Укрнафта” планує подвоїти видобуток нафти до 2027 рокуСьогодні, 12:04 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІВ американської розвідки є підтвердження про винуватість рф у підриві Каховської ГЕС, – ЗМІСьогодні, 11:36 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІ“Ми допоможемо Україні”, – Байден про російський теракт на Каховській ГЕССьогодні, 11:15 • Новини • За кордоном
-
Відтепер ДМС і дипломатичні установи зможуть отримувати витяги з Державного реєстру актів цивільного стану громадянСьогодні, 10:45 • Новини
-
Проекти та інноваціїУ 9 регіонах України створять нові центри професійної досконалості, – рішення УрядуСьогодні, 10:12 • Новини • Проекти та інновації
-
Знищення росіянами Каховської ГЕС завдало значних збитків сільському господарству УкраїниСьогодні, 09:37 • Новини
-
Сергій Марченко підписав Угоду з Францією щодо призупинення виплат за офіційним боргомСьогодні, 09:00 • Новини
-
Україна закликає G7 та ЄС розглянути нові санкції проти РФ через підрив Каховської ГЕССьогодні, 06:59 • Новини
-
Зверніть увагуІгор Клименко: Ми намагаємося врятувати кожного громадянина, хто опинився в зоні катастрофиВчора, 18:03 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїКількість електромобілів в Україні зросла до 57 тисячВчора, 17:51 • Новини • Проекти та інновації
-
За кордономПідрив Каховської ГЕС є воєнним злочином, який несе екоцид та масове знищення — прем’єрка ЕстоніїВчора, 17:39 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуШтучний інтелект загрожує “значними перебоями” на ринках праці – МВФВчора, 17:28 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуПерша допомога тим, хто тоне: алгоритм дій від МОЗВчора, 17:13 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуКабмін оголосив пріоритети у зв’язку з підривом Каховської ГЕСВчора, 17:00 • Новини • Зверніть увагу
Матеріали за темою

Арбітражна практика

Законодавство

Стягнення боргiв

Законодавство

Виконавча діяльність
