Долги за коммунальные услуги: должен ли новый владелец жилья оплачивать долги предыдущего владельца?

О том, должен ли владелец приобретенного жилья платить долги за коммунальные услуги предыдущего владельца, рассказала заместитель директора Регионального центра по предоставлению БВПД в Херсонской области Елена Ипатенко в очередном выпуске передачи «Право знать».

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Украины, владелец обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом.

Учитывая положения статей 66, 67, 162 Жилищного кодекса Украины, за пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве частной собственности, уплачивается плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон.

Плата за коммунальные услуги берется (кроме квартирной платы) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 7 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель имеет право получать своевременно и надлежащего качества жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и условиями заключенных договоров. Потребители обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги только в случае, если они ими пользовались.

Таким образом, нынешний владелец приобретенного жилья не отвечает по долгам предыдущего владельца.
Указанное не касается случаев, если жилье переходит по наследству. В таком случае наследник должен принять наследство вместе с долгами.

Учитывая положения статей 1218 и 1219 Гражданского кодекса Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти, кроме прав и обязанностей, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В свою очередь, в договоре об отчуждении недвижимого имущества можно прописать условие о том, что новый владелец берет на себя бремя долгов за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца. Только согласившись на такое условие и должным образом зафиксировав его в договоре, новый владелец будет отвечать за такие долги.

Но такие условия чаще всего прописывают в договоре в случае, когда жилье продается дешевле рыночных цен. Поэтому новый собственник заинтересован, чтобы дешевле купить жилье и затем постепенно погасить долги предыдущего владельца жилья.

В случае покупки жилья лицо вправе требовать справки от владельца, который продает имущество, об отсутствии у него долгов за жилищно-коммунальные услуги.