BentallGreenOak інвестує $11 млрд у нерухомість Японії: офіси та готелі знову на підйомі

Канадська інвестиційна компанія BentallGreenOak (BGO) оголосила про масштабне розширення своєї присутності в Японії. Компанія планує інвестувати понад ¥1,6 трлн ($11 млрд) у нерухомість країни до 2027 року, орієнтуючись передусім на офісні будівлі та готелі.

Про це повідомив голова BGO в Азії Фред Шмідт в інтерв’ю Bloomberg.

Японія — нова гаряча точка для глобальних інвесторів

За словами Шмідта, BGO веде переговори по багатьох проєктах, і в найближчі роки планує вдвічі збільшити штат у Японії, який наразі налічує понад 30 осіб.

«Тут величезна можливість», — зазначив він.

BGO — підрозділ канадської Sun Life Financial — активно розширює бізнес в Азії. Нещодавно компанія закрила свій четвертий фонд із фокусом на азійські ринки з понад $5,1 млрд інвестиційних зобов’язань — рекорд для фірми. Завдяки фінансовому плечу фонд має інвестиційну потужність понад ¥3 трлн, із яких понад ¥2 трлн будуть вкладені до 2027 року, і 80% цих коштів підуть саме в Японію.

На що ставлять у BGO?

1. 60% капіталу буде інвестовано в офісну нерухомість.
2. 30% — у готелі, які користуються попитом через туристичне відновлення.

Ця стратегія узгоджується з тенденцією переосмислення корпоративних активів у Японії. Через реформи корпоративного управління місцеві компанії все частіше змушені позбуватися непрофільної нерухомості, загальний обсяг якої BGO оцінює у $3 трлн.

Уже є великі угоди

BGO вже активно присутня на японському ринку:

• У 2023 році компанія придбала готель Rihga Royal в Осаці.
• У 2024 — St. Regis Hotel Osaka.

Серед інших гравців, які тиснуть на японські компанії щодо реалізації нерухомих активів — американський Elliott Investment Management (акції Sumitomo Realty і Tokyo Gas) та сінгапурський 3D Investment Partners, який закликав Sapporo Holdings відокремити свою девелоперську структуру.

У фокусі інвесторів — реальні активи з недооціненою вартістю, які японські компанії готові поступово виводити з балансу.