BentallGreenOak инвестирует $11 млрд в недвижимость Японии: офисы и отели снова на подъеме

Канадская инвестиционная компания BentallGreenOak (BGO) объявила о масштабном расширении своего присутствия в Японии. Компания планирует инвестировать более 1,6 трлн ($11 млрд) в недвижимость страны до 2027 года, ориентируясь прежде всего на офисные здания и гостиницы.

Об этом сообщил глава BGO в Азии Фред Шмидт в интервью Bloomberg.

Япония – новая горячая точка для глобальных инвесторов

По словам Шмидта, BGO ведет переговоры по многим проектам, и в ближайшие годы планирует вдвое увеличить штат в Японии, насчитывающий более 30 человек.

«Здесь огромная возможность», – отметил он.

BGO – подразделение канадской Sun Life Financial – активно расширяет бизнес в Азии. Недавно компания закрыла свой четвертый фонд с фокусом на азиатские рынки с более чем $5,1 млрд инвестиционных обязательств — рекорд для фирмы. Благодаря финансовому плечу фонд имеет инвестиционную мощность свыше £3 трлн, из которых более £2 трлн будут вложены до 2027 года, и 80% этих средств пойдут именно в Японию.

На что ставят в BGO?

• 60% капитала будет инвестировано в офисную недвижимость.
• 30% – в отеле, которые пользуются спросом из-за туристического восстановления.

Эта стратегия согласуется с тенденцией к переосмыслению корпоративных активов в Японии. Из-за реформ корпоративного управления местные компании все чаще вынуждены избавляться от непрофильной недвижимости, общий объем которой BGO оценивает в $3 трлн.

Уже есть большие сделки

BGO уже активно присутствует на японском рынке:

• В 2023 году компания приобрела отель Rihga Royal в Осаке.
• В 2024 – St. Regis Hotel Osaka.

Среди других игроков, которые давят на японские компании по реализации недвижимых активов — американский Elliott Investment Management (акции Sumitomo Realty и Tokyo Gas) и сингапурский 3D Investment Partners, призвавший Sapporo Holdings отделить свою девелоперскую структуру.

В фокусе инвесторов реальные активы с недооцененной стоимостью, которые японские компании готовы постепенно выводить из баланса.