ВС указав на нікчемність поновлення договору оренди іпотечного майна, яке відбулося без згоди іпотекодержателя
Этот материал также доступен на русском
Нікчемним є той правочин, недійсність якого встановлена законом і для визнання його недійсним не вимагається рішення суду (ч. 2 ст. 215 ЦК).

КЦС ВС указав на нікчемність поновлення договору оренди іпотечного майна, яке відбулося без згоди іпотекодержателя.
Відповідну постанову Верховного Суду у справі № 263/11275/18 (провадження № 61-2979св20) було прийнято 6 жовтня 2021 року, – повідомляє ligazakon.
Позивачка просила суд усунути перешкоди в користуванні орендованим приміщенням, зазначаючи, що договір його оренди пролонговано на два роки, оскільки жодна зі сторін за місяць до закінчення строку дії договору не заявила про його припинення.
У зустрічному позові відповідачка просила розірвати договір, оскільки приміщення передано в оренду для здійснення господарської діяльності, а орендар припинила свою господарську діяльність. Також орендодавець зазначила, що у 2016 році вона передала спірне приміщення в іпотеку.
Районний суд відмовив у задоволенні первісного позову та задовольнив зустрічний позов, оскільки орендар припинила господарську діяльність.
Апеляційний суд скасував рішення районного суду та задовольнив первісний позов. Суд відмовив у задоволенні зустрічного позову, вважаючи, що припинення орендарем підприємницької діяльності не може бути підставою для розірвання договору, а матеріали справи не містять доказів, що спірний договір не продовжений на новий строк.
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду скасував попередні судові рішення та відмовив у задоволенні як первісного, так і зустрічного позовів, зробивши такі правові висновки.
Нікчемним є той правочин, недійсність якого встановлена законом і для визнання його недійсним не вимагається рішення суду (ч. 2 ст. 215 ЦК).
Якщо правочин нікчемний, то позовна вимога про визнання його нікчемним не є належним способом судового захисту права чи інтересу позивача.
У справі, що переглядається:
-
орендодавець посилався на те, що спірне приміщення передано в іпотеку 8 грудня 2016 року, а тому поновлення договору оренди 1 липня 2018 року є нікчемним правочином відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону «Про іпотеку», оскільки таке поновлення відбулося без згоди іпотекодержателя;
-
мовчання слід вважати вираженням волі сторони правочину, коли воно у конкретній ситуації може бути підданим оцінці як прояв волі, направленої на вчинення правочину; при поновленні договору він поновлюється на той же строк та з умовами, що були передбачені в договорі; поновлення договору найму (ст. 764 ЦК) відбувається внаслідок вчинення правочину мовчанням, і такий правочин також може бути кваліфікований як нікчемний;
-
іпотекодержатель не надавав згоди на поновлення договору оренди, його поновлення на строк до 1 липня 2020 року є нікчемним та не створює юридичних наслідків. Тому договір оренди припинився 30 червня 2018 року.
У задоволенні вимог за первісним позовом слід відмовити через те, що у позивачки відсутнє право чи інтерес, які б підлягали захисту. Також немає підстав для задоволення зустрічного позову про розірвання договору, оскільки такий договір припинено.






-
Колізії та конфліктиУ чергах на в’їзд в Україну з Польщі очікують понад 3 тисячі вантажівокСьогодні, 13:50 • Новини • Колізії та конфлікти
-
За кордономОгляд ЗМІВ Іраку обстріляли посольство СШАСьогодні, 13:42 • Новини • За кордоном
-
Україна розроблятиме оборонних роботів разом з Milrem RoboticsСьогодні, 13:33 • Новини
-
Зверніть увагуСтоличні “Теремки” відрізали від метро на піврокуСьогодні, 13:26 • Новини • Зверніть увагу
-
Українці активно купують електромобілі: найпопулярніші моделіСьогодні, 13:14 • Новини
-
У листопаді на ринку небанківських фінансових послуг з’явилося два нових гравці, 30 ‒ залишили ринокСьогодні, 13:05 • Новини
-
Проекти та інноваціїКабмін схвалив законопроєкт про доброчесне лобіювання та адвокаціюСьогодні, 12:51 • Новини • Проекти та інновації
-
Іноземні компоненти у зброї: НАЗК запускає першу в світі відкриту базу данихСьогодні, 12:40 • Новини
-
Жнива-2023: В Україні зібрано майже 78 млн тонн нового врожаюСьогодні, 12:25 • Новини
-
Академія внутрішніх справ оновить казарму за 95 мільйонів по завищених цінахСьогодні, 12:12 • Новини
-
Гроші за «лайки» – кіберполіція застерігає від онлайн-шахраївСьогодні, 12:00 • Новини
-
За кордономІспанський гольфіст став найбільш високооплачуваним спортсменом у світіСьогодні, 11:45 • Новини • За кордоном
-
АМКУ оштрафував дві компанії на 6,7 млн грн за змову на аукціоні з продажу майна ДП «Укрспирт»Сьогодні, 11:30 • Новини
-
Зверніть увагуКиян інформуватимуть про відключення світла від ДТЕК «Київські електромережі» через застосунок Київ ЦифровийСьогодні, 11:15 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїMicrosoft готує “революційну” Windows: що відомо про нову ОССьогодні, 11:03 • Новини • Проекти та інновації
-
Німеччина надає додаткові 17 мільйонів євро на житло для ВПОСьогодні, 10:43 • Новини
-
БЕБ повідомило про підозру чотирьом учасникам схеми заволодіння коштами держпідприємства оборонного секторуСьогодні, 10:20 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІПередоплата репарацій: у Великій Британії підтримали використання заморожених активів рф для відновлення УкраїниСьогодні, 10:12 • Новини • За кордоном
-
У 2023 році щомісяця припиняє роботу 479 бізнесів, – ОпендатаботСьогодні, 09:58 • Новини
-
За кордономСтосуватиметься компаній у ЄС. У Литві розповіли деталі 12-го пакета санкцій проти РФСьогодні, 09:44 • Новини • За кордоном
-
Без допомоги США проблеми з соцвиплатами можуть початися вже у січні – голова бюджетного комітетуСьогодні, 09:38 • Новини
-
Не лише блекаути: МАГАТЕ назвала нові ризики для Запорізької АЕССьогодні, 09:00 • Новини
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
