ВС указал на ничтожность возобновления договора аренды ипотечного имущества, которое состоялось без согласия ипотекодержателя

22 октября 2021, 12:26Новости132

Цей матеріал також доступний українською

Ничтожна та сделка, недействительность которой установлена законом и для признания ее недействительной не требуется решения суда (ч. 2 ст. 215 ГК).

  • Ссылка скопированаlink copied

КЦС ВС указал на ничтожность возобновления договора аренды ипотечного имущества, которое состоялось без согласия ипотекодержателя.

Соответствующее постановление Верховного Суда по делу № 263/11275/18 (производство № 61-2979св20) было принято 6 октября 2021 – сообщает ligazakon.

Истица просила суд устранить препятствия в пользовании арендованным помещением, отмечая, что договор его аренды пролонгирован на два года, поскольку ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявила о его прекращении.

Во встречном иске ответчица просила расторгнуть договор, поскольку помещение передано в аренду для осуществления хозяйственной деятельности, а арендатор прекратила свою хозяйственную деятельность. Также арендодатель отметила, что в 2016 году она передала спорный помещения в ипотеку.

Районный суд отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречный иск, поскольку арендатор прекратила хозяйственную деятельность.

Апелляционный суд отменил решение районного суда и удовлетворил первоначальный иск. Суд отказал в удовлетворении встречного иска, считая, что прекращение арендатором предпринимательской деятельности не может быть основанием для расторжения договора, а материалы дела не содержат доказательств, что спорный договор не продлен на новый срок.

Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил предыдущие судебные решения и отказал в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков, сделав такие правовые выводы.

Ничтожна та сделка, недействительность которой установлена законом и для признания ее недействительным не требуется решения суда (ч. 2 ст. 215 ГК).

Если сделка ничтожна, то исковое требование о признании ее ничтожной не является надлежащим способом судебной защиты права или интереса истца.

В деле, которое пересматривается:

  • арендодатель ссылался на то, что спорное помещение передано в ипотеку 8 декабря 2016, а потому возобновление договора аренды 1 июля 2018 является ничтожной сделкой в соответствии с ч. 3 ст. 12 Закона «Об ипотеке», поскольку такое восстановление произошло без согласия ипотекодержателя;
  • молчание следует считать выражением воли стороны сделки, когда оно в конкретной ситуации может быть оценено как проявление воли, направленной на совершение сделки; при возобновлении договора он возобновляется на тот же срок и на условиях, которые были предусмотрены в договоре; возобновление договора найма (ст. 764 ГК) происходит в результате совершения сделки молчанием, и такая сделка также может быть квалифицирован как ничтожный;
  • ипотекодержатель не давал согласия на возобновление договора аренды, его обновления на срок до 1 июля 2020 является ничтожным и не создает юридических последствий. Поэтому договор аренды прекратился 30 июня 2018.

В удовлетворении требований по первоначальному иску следует отказать из-за того, что у истицы отсутствует право или интерес, которые подлежали защиты. Также нет оснований для удовлетворения встречного иска о расторжении договора, поскольку такой договор прекращен.

Не пропустите важное!
Подписывайтесь и получайте дайжест новостей

Ежедневно или еженедельно – выбираете вы!

Мнение эксперта

Хотите стать автором borg.expert?

Материалы по теме

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
Верховний Суд неодноразово звертав увагу на поновлення процесуальних строків, пов'язаних з війною

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
6 липня 2023 року в ВР зареєстровано проєкт Закону № 9462 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення положень про судовий контроль"

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
Часто єдиним ефективним способом призначити особі її заслужену пенсію за віком є лише звернення до суду

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
Погане фінансування судів завжди негативно позначається на їх функціонуванні та оперативності

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
Крім того, судді розповіли і про закордонний досвід щодо процедури банкрутства та порівняли його з українським

Судова практика

Статьи • Взыскание долгов
Норми законодавства, які допускають неоднозначне або множинне тлумачення, завжди трактуються на користь особи