В Україні зростають ціни на новобудови: Київ — $1411 за квадратний метр, найнижчі ціни — на Сумщині та Запоріжжі

На первинному ринку житла у вересні зафіксовано помітне зростання вартості квадратного метра у більшості регіонів України. Про це свідчать дані дослідження маркетплейсу DIM.RIA.

Київ утримує позицію найдорожчого міста країни — середня ціна квадратного метра у столиці становить $1 411, що суттєво перевищує показники інших регіонів. Найнижчі ціни залишаються у прифронтових областях — зокрема, на Сумщині та Запоріжжі, де ринок реагує на безпекові ризики та нижчий рівень інвестиційної активності.

За даними дослідження, у Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $95 тисяч, при цьому найдорожчим районом залишається Печерський, де подібне житло коштує близько $200 тисяч, тоді як у Деснянському середня ціна становить $46,5 тисячі.

Попит на новобудови у вересні залишався нестабільним. Найпомітніше зростання зацікавленості з боку покупців спостерігалося у Чернігівській та Кіровоградській областях, тоді як у західних регіонах — на Закарпатті, Івано-Франківщині та частково на Сумщині — попит скоротився. Це свідчить про зміну інвестиційних орієнтирів і поступове повернення активності у центральні області.

Водночас ринок вторинної нерухомості продемонстрував зростання кількості пропозицій практично в усіх регіонах країни. Найбільш динамічно цей процес відбувався у Кіровоградській, Закарпатській, Миколаївській, Львівській та Дніпропетровській областях. Натомість у Житомирській кількість оголошень про продаж зменшилась на 18 відсотків порівняно із серпнем.

Експерти DIM.RIA зазначають, що у більшості західних областей ціни на вторинне житло продовжують зростати, тоді як у прифронтових регіонах вони залишаються стабільними або демонструють помірне зниження. Найвищу активність покупців зафіксовано у Хмельницькій та Харківській областях, тоді як у Рівненській попит скоротився майже на п’яту частину.

Дослідження також показало значну різницю між рівнем активності на ринку в різних регіонах. У Києві співвідношення кількості оголошень до кількості відгуків становить один до двох, тоді як у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях цей показник сягає від одного до шістнадцяти-вісімнадцяти, що свідчить про збереження високої конкуренції між продавцями на регіональних ринках.

Загалом вересень став місяцем перегрупування на ринку житла. Попит і пропозиція зміщуються у бік центральних і західних регіонів, тоді як схід країни демонструє стриману динаміку. Український ринок нерухомості поступово входить у фазу відновлення — з ознаками пожвавлення первинного будівництва та перегляду цінових стратегій на вторинному сегменті.