В Украине растут цены на новостройки: Киев – $1411 за квадратный метр, самые низкие цены – на Сумщине и Запорожье

На первичном рынке жилья в сентябре зафиксирован заметный рост стоимости квадратного метра в большинстве регионов Украины. Об этом свидетельствуют данные исследования маркетплейса DIM.RIA.

Киев удерживает позицию самого дорогого города страны — средняя цена квадратного метра в столице составляет $1411, что существенно превышает показатели других регионов. Самые низкие цены остаются в прифронтовых областях — в частности, на Сумщине и Запорожье, где рынок реагирует на риски безопасности и более низкий уровень инвестиционной активности.

По данным исследования, в Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла $95 тысяч, при этом самым дорогим районом остается Печерский, где подобное жилье стоит около $200 тысяч, в то время как в Деснянском средняя цена составляет $46,5 тысяч.

Спрос на новостройки в сентябре оставался нестабильным. Наиболее заметный рост интереса со стороны покупателей наблюдался в Черниговской и Кировоградской областях, тогда как в западных регионах — в Закарпатье, Ивано-Франковской и частично в Сумской области — спрос сократился. Это свидетельствует об изменении инвестиционных ориентиров и постепенном возврате активности в центральные области.

В то же время, рынок вторичной недвижимости продемонстрировал рост количества предложений практически во всех регионах страны. Наиболее динамично этот процесс проходил в Кировоградской, Закарпатской, Николаевской, Львовской и Днепропетровской областях. В Житомирской же количество объявлений о продаже уменьшилось на 18 процентов по сравнению с августом.

Эксперты DIM.RIA отмечают, что в большинстве западных областей цены на вторичное жилье продолжают расти, тогда как в регионах прифронтовых они остаются стабильными или демонстрируют умеренное снижение. Наивысшая активность покупателей зафиксирована в Хмельницкой и Харьковской областях, в то время как в Ровенской спрос сократился почти на пятую часть.

Исследование также показало значительную разницу между уровнем активности на рынке в разных регионах. В Киеве соотношение количества объявлений к количеству отзывов составляет один к двум, в то время как в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях этот показатель достигает от одного до шестнадцати-восемнадцати, что свидетельствует о сохранении высокой конкуренции между продавцами на региональных рынках.

В целом сентябрь стал месяцем перегруппировки на рынке жилья. Спрос и предложение смещаются в сторону центральных и западных регионов, в то время как восток страны демонстрирует сдержанную динамику. Украинский рынок недвижимости постепенно входит в фазу восстановления с признаками оживления первичного строительства и пересмотра ценовых стратегий на вторичном сегменте.