Середня вартість квартир в України зростає: де найдешевше, а де найдорожче житло

Попри сезонне зимове затишшя, ринок житлової нерухомості в Україні у першому кварталі 2025 року продемонстрував помітне пожвавлення. Зросли не лише ціни на готове та нове житло, а й швидкість продажу квартир, що свідчить про зростання платоспроможного попиту та активізацію покупців.

Вторинний ринок: Ужгород переганяє Київ, але столиця лідирує в сегменті великих квартир

Середня вартість квартир на вторинному ринку зростала майже в усіх регіонах України. У сегменті 1-кімнатних квартир несподіваним лідером став Ужгород ($64 тис.), який обігнав Київ ($63 тис.) та наблизився до Львова ($65 тис.)​.

У категорії 2-кімнатних квартир першість утримує столиця — $100 тис. (+8% за пів року), за нею Львів ($92,5 тис.) і знову Ужгород ($90 тис.), який продемонстрував вражаюче зростання — +14%​.

Щодо 3-кімнатних — тут беззаперечний лідер Київ із середньою ціною $148 тис. Львів та Ужгород слідують із $113 тис. і $105 тис. відповідно​.

На противагу — найнижчі ціни на житло у Хмельницькому, Тернополі та Івано-Франківську, де середні ціни 1-кімнатних стартують від $35 тис., що створює можливості для вигідних інвестицій на ранньому етапі зростання​.

Київ: зростання цін і попиту попри нерівномірність

У Києві середня вартість квадратного метра на вторинці сягнула $1500 для 1-2-кімнатних квартир і $1600 для 3-кімнатних. Це означає, що з початку року ціни зросли на $200–250 за «квадрат» залежно від сегменту​.

Ринок також демонструє скорочення термінів продажу: середній час експозиції квартири зменшився з 80 до 52 днів. Водночас, наявний великий розрив у цінах між районами: наприклад, 1-кімнатна квартира на Печерську коштує $116 тис., тоді як у Деснянському — $41 тис. А 3-кімнатна в центрі — $310 тис., проти $69 тис. у спальному районі​.

Первинний ринок: стабільне зростання і нова хвиля стартів

Середня вартість квадратного метра на первинному ринку також зросла — у Києві вона досягла 53,7 тис. грн, а в бізнес-класі — понад 73 тис. грн. У Львові ціна залишилась найвищою — 55,6 тис. грн, але лідером з темпів зростання стала Одеса (+14% за пів року)​.

Примітно, що саме Львів став найактивнішим регіоном з новими проєктами: тут стартували продажі в 25 нових ЖК лише за останні пів року. Для порівняння — у Києві та області за цей час почали продажі в 11 ЖК​.

Оренда: дешевше, але не для всіх

На фоні зростання цін на купівлю, орендні ставки в більшості регіонів знизились або стабілізувались. Ужгород ($18,2 тис. грн/міс) обігнав Київ ($17 тис.) за орендною вартістю 1-кімнатних квартир, хоча у Києві 2- та 3-кімнатні помешкання орендуються значно дорожче — $27 тис. і $43,2 тис. грн відповідно​.

Водночас, орендарі витрачають в середньому до 62% доходу на оплату житла. Для деяких професій (автослюсарі, маркетологи, бухгалтери) ця частка нижча — 36–49%, але загалом про високу доступність поки говорити рано​.

Висновок: попри війну та економічні виклики, ринок нерухомості в Україні демонструє ознаки стабільного відновлення. Зростання цін, активізація покупців та будівельників, а також перші сигнали інвестиційного інтересу до регіонів за межами Києва — все це формує підґрунтя для нового етапу розвитку українського житлового ринку.