Средняя стоимость квартир в Украине растет: где самое дешевое, а где самое дорогое жилье

Несмотря на сезонное зимнее затишье рынок жилой недвижимости в Украине в первом квартале 2025 года продемонстрировал заметное оживление. Выросли не только цены на готовое и новое жилье, но и скорость продажи квартир, что свидетельствует о росте платежеспособного спроса и активизации покупателей.

Вторичный рынок: Ужгород перегоняет Киев, но столица лидирует в сегменте больших квартир

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке росла почти во всех регионах Украины. В сегменте 1-комнатных квартир неожиданным лидером стал Ужгород ($64 тыс.), обогнавший Киев ($63 тыс.) и приблизившийся к Львову ($65 тыс.).

В категории двухкомнатных квартир первенство удерживает столица — $100 тыс. (+8% за полгода), за ней Львов ($92,5 тыс.) и снова Ужгород ($90 тыс.), продемонстрировавший впечатляющий рост — +14%.

Относительно 3-комнатных здесь бесспорный лидер Киев со средней ценой $148 тыс. Львов и Ужгород следуют из $113 тыс. и $105 тыс. соответственно.

В противоположность самым низким ценам на жилье в Хмельницком, Тернополе и Ивано-Франковске, где средние цены 1-комнатных стартуют от $35 тыс., что создает возможности для выгодных инвестиций на раннем этапе роста.

Киев: рост цен и спроса, несмотря на неравномерность

В Киеве средняя стоимость квадратного метра на вторичке достигла $1500 для 1-2-комнатных квартир и $1600 для 3-комнатных. Это значит, что с начала года цены выросли на $200–250 за «квадрат» в зависимости от сегмента.

Рынок также демонстрирует сокращение сроков продаж: среднее время экспозиции квартиры уменьшилось с 80 до 52 дней. В то же время имеется большой разрыв в ценах между районами: например, 1-комнатная квартира на Печерске стоит $116 тыс., тогда как в Деснянском — $41 тыс. А 3-комнатная в центре – $310 тыс., против $69 тыс. в спальном районе.

Первичный рынок: стабильный рост и новая волна стартов

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке также выросла – в Киеве она достигла 53,7 тыс. грн, а в бизнес-классе – более 73 тыс. грн. грн. Во Львове цена осталась самой высокой – 55,6 тыс. грн, но лидером по темпам роста стала Одесса (+14% за полгода).

Примечательно, что именно Львов стал самым активным регионом с новыми проектами: здесь стартовали продажи в 25 новых ЖК только за последние полгода. Для сравнения — в Киеве и области за это время начали продажи в 11 ЖК.

Аренда: дешевле, но не для всех

На фоне роста цен на покупку арендные ставки в большинстве регионов снизились или стабилизировались. Ужгород ($18,2 тыс. грн/мес) обогнал Киев ($17 тыс.) по арендной стоимости 1-комнатных квартир, хотя в Киеве 2- и 3-комнатные квартиры арендуются значительно дороже — $27 тыс. и $43,2 тыс. грн соответственно.

В то же время арендаторы тратят в среднем до 62% дохода на оплату жилья. Для некоторых профессий (автослесари, маркетологи, бухгалтеры) эта доля ниже — 36–49%, но в целом о высокой доступности пока говорить рано.

Вывод: несмотря на войну и экономические вызовы рынок недвижимости в Украине демонстрирует признаки стабильного восстановления. Рост цен, активизация покупателей и строителей, а также первые сигналы инвестиционного интереса регионам за пределами Киева — все это формирует основу для нового этапа развития украинского жилищного рынка.