Переуступка квартири в Україні: що потрібно знати?

Переуступка нерухомості в Україні – це укладення договору, за яким право вимоги нерухомості переходить від продавця покупцю, який бере на себе відповідальність перед забудовником виплатити розстрочку або кредит банку, якщо предмет інвестування був придбаний не відразу, – пише Finance.ua.

Переуступка квартири в зданому будинку в Україні

Якщо будинок було здано, то ризиків, що у забудовника є проблеми з документами і тому інвестор продає свою квартиру, щоб не втратити гроші, немає. Але, є й інші аспекти. Може бути, що управкомпанія призначає занадто високі тарифи або інші варіанти.

Податки при переуступці квартири в Україні

Платник повинен подати до 1 травня наступного року податкову декларацію про майновий стан і доходи, а до 1 серпня наступного року – сам сплатити суму податкового зобов’язання, зазначену в декларації.

• Ставка податку з переуступки – 18% ПДФО та 1,5% військового збору від бази оподаткування – загальної суми коштів, отриманої інвестором за відступлення права вимоги.
• ПДФО сплачується до нотаріального посвідчення договору.
• Військовий збір – строки сплати не встановлені, але на практиці сплачується до нотаріального посвідчення договору.
• Збір до Пенсійного фонду – сплачується до нотаріального посвідчення договору.
• Плата за вчинення нотаріальних дій – 1% від ціни нерухомості. Сплачується до нотаріального посвідчення договору.

В інвестиційних договорах передбачається звільнення від додаткових платежів забудовнику при переуступці членам сім’ї.

Угоди з переуступки права безпечні. Банки схвалюють видачу кредиту, якщо покупець купує квартиру по переуступці.

Основні ризики

Переуступка оформляється в офісі забудовника. Акт прийому-передачі квартири при здачі будинку повинен бути вже на ваше ім’я, ви повинні стати пайовиком, а пайовиком можна стати тільки за документами і даними забудовника. Іноді можна просто переписати інвестиційний договір на інше прізвище і у нотаріуса передати гроші через розписку.

Підводні камені

Процедура зміни сторони залежить від того, який договір підписав перший покупець. У забудовника завжди є юрвідділ, там всі пайовики підписують договори і оформляють переуступку. Договори всі типові. Можна взяти свого юриста, який оформить факт передачі грошей покупцем.