Переуступка квартиры: что нужно знать?

Переуступка недвижимости в Украине – это заключение договора, согласно которому право требования недвижимости переходит от продавца покупателю, который берет на себя ответственность перед застройщиком выплатить рассрочку или кредит банку, если предмет инвестирования был приобретен не сразу, пишет Finance.ua.

Переуступка квартиры в сданном доме

Если дом был сдан, то рисков, что у застройщика есть проблемы с документами, и поэтому инвестор продает свою квартиру, чтобы не потерять деньги, нет. Но есть и другие аспекты. Может быть, что управ компания назначает слишком высокие тарифы или другие варианты.

Налоги при переуступке квартиры

Плательщик должен подать до 1 мая следующего года налоговую декларацию об имущественном положении и доходах, а до 1 августа следующего года сам уплатить сумму налогового обязательства, указанную в декларации.

• Ставка налога с переуступки – 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора от налогооблагаемой базы – общей суммы средств, полученной инвестором за уступку права требования.
• НДФЛ уплачивается в нотариальное удостоверение договора.
• Военный сбор – сроки уплаты не установлены, но на практике уплачивается в нотариальное удостоверение договора.
• Сбор в Пенсионный фонд – уплачивается в нотариальное удостоверение договора.
• Плата за совершение нотариальных действий – 1% от стоимости недвижимости. Уплачивается в нотариальное удостоверение договора.

В инвестиционных договорах предполагается освобождение от дополнительных платежей застройщику при переуступке членам семьи.

Сделки по переуступке права безопасны. Банки одобряют выдачу кредита, если покупатель покупает квартиру по переуступке.

Основные риски

Переуступка оформляется в офисе застройщика. Акт приема-передачи квартиры при сдаче дома должен быть уже на ваше имя, вы должны стать пайщиком, а пайщиком можно стать только по документам и данным застройщика. Иногда можно просто переписать инвестиционный договор по другой фамилии и у нотариуса передать деньги через расписку.

Подводные камни

Процедура смены стороны зависит от того, какой договор подписал первый покупатель. У застройщика всегда есть юротдел, там все дольщики подписывают договоры и оформляют переуступку. Договоры все типичны. Можно взять своего юриста, оформившего факт передачи денег покупателем.