“Боргові квартири” наймачів: кому пред’являти майнові вимоги?

Новоутворені ОСББ у своїй практиці мають різні способи розв’язання проблеми, яка пов’язана зі стягненням заборгованості за послуги з утримання будинку з комунальних квартир, які належать на правах власності територіальній громаді, але не були свого часу приватизовані громадянами.

Неоднакові ситуації з різним фіналом, але у всіх них є одна спільна риса. І торкається вона статусу відповідача, коли неможливо ідентифікувати особу власника або не вдається нічого дізнатися про наймача, – пише Комунальний Лоєр.

На пошук наймачів, які фактично у будинку не проживають ОСББ витрачає багато зусиль та коштів, тому й не дивно, що майнові вимоги по сплаті заборгованості ОСББ пред’являє саме територіальній громаді.

Проте, довести те, що очевидно власником комунальних квартир у ОСББ є територіальна громада в особі місцевої ради, не завжди просто, зважаючи на те, що інформація у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в частині пошуку по будинку чи квартири не містить відомості про її власника.

Навіть, якщо у архівних відділах пощастить знайти рішення місцевої ради про передачу в користування квартири під певне комунальне підприємство або профільному соціальному департаменту для обслуговування та управління, відповідачем громада в особі місцевої ради або в особі її структурного підрозділу не будуть.

І суть не тільки у складнощах, які пов’язані із пошуком документів, а у встановленні особи наймача (наймачів) «боргової квартири».

Будь-яка згадка про наймачів у документах ради автоматично виключить громаду з врегулювання питань, пов’язаних зі стягненням заборгованості.

Крім того, судова практика у відповідь на описану проблему зводиться до того, що потрібно ретельно шукати наймача, коли про нього вже нічого не знає місцева рада.