Земельні аукціони через Прозорро.Продажі: як оголосити та прийняти участь

22 вересня 2021, 08:33
5453 хвилини читати

Якщо переможець відмовляється від укладання угоди, це право переходить до другого за рейтингом учасника

  • Посилання скопійованоlink copied

Незважаючи на те, що цього року в Україні запрацював земельний ринок через систему Прозорро.Продажі, ще й досі виникає багато питань щодо організації аукціонів з продажу та оренди землі.

Тож, в цій статті розглянемо законодавчі нововведення та алгоритм проведення земельних аукціонів.

Законодавче врегулювання

Нормативна база:

  • Земельний кодекс України;
  • Проект постанови КМУ «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними»;
  • ЗУ «Про оцінку земель»;
  • Постанова КМУ № 637 (щодо проведення процедури перевірки відповідності набувача ділянки вимогам земельного законодавства).

Нововведення передбачають ряд змін, які стосуються земельних торгів. Так, скасовані такі суб’єкти, як виконавці земельних аукціонів й ліцитатори. Їхні функції розійшлися між організаторами та торговими майданчиками. Наприклад, функцію оголошення торгів тепер покладено на організатора, а проведенням торів займаються електронні майданчики шляхом організації онлайн-аукціонів. Крім того, децентралізовано дані про кількість учасників торгів.

Етапи земельних торгів

  1. Реєстрація на майданчику, створення особистого кабінету.
  2. Оголошення торгів.
  3. Реєстрація заяв та допуск до участі в аукціоні.
  4. Закінчення строку подання пропозицій, який триває 30 – 45 днів (у переддень аукціону).
  5. Онлайн торги, які проходять в 3 етапи, кожний з яких триває 3 хвилини.
  6. Підписання протоколу (6 робочих днів).
  7. Підписання договору (20 робочих днів) та його публікація.

Звертаю Вашу увагу, що під час підготовки до аукціону необхідно враховувати наступне:

  • площа 1 лоту не має перевищувати 20 Га;
  • 1 лот може вміщати лише 1 ділянку;
  • організатор аукціону покриває витрати, пов’язані з роботами із землеустрою та оцінки (переможець може їх компенсувати в подальшому);
  • для участі в аукціоні потрібно підготувати та завантажити пакет документів: Витяг з кадастру; Витяг з реєстру речових прав; Витяг про нормативну грошову оцінку (для оренди); звіт про експертну грошову оцінку (для продажу); проект договору; типове оголошення з ціновою пропозицією.

Важливо! Для підписання документів слід використовувати кваліфікований електронний підпис (із захищеними токенами).

Нюанси вартості

Стартова вартість лоту, у випадку продажу земельної ділянки, визначається експертною грошовою оцінкою.

Коли мова йде про оренду – це 7% від нормативної грошової оцінки.

Розмір внесків:

  • реєстраційний внесок – 10% від мінімальної заробітної плати;
  • гарантійний внесок – 30% від стартової ціни, але не більше 2500 прожиткових мінімумів, встановлених для працездатних осіб;
  • мінімальний крок аукціону – 1% від стартової ціни.

Організатор торгів має право за власною ініціативою скасувати внески до дати проведення тільки у разі:

  • необхідності внесення змін до землевпорядної або землеоціночної документації;
  • встановлення заборони на відчуження чи передачу майна в користування.

Дійсність та недійсність земельних торгів

Після проведення аукціону торги можуть бути визнані недійними тільки в судовому порядку.

При цьому торги визнаються такими, що не відбулись, якщо:

  • на першому аукціоні зареєструвалось менше 2-х учасників;
  • учасники не зробили кроків аукціону;
  • переможець не підписав протокол;
  • переможець не підписав договір, не здійснив оплату за лот.

Якщо переможець відмовляється від укладання угоди, це право переходить до другого за рейтингом учасника. Якщо й він відмовляється підписувати договір, таке право до третього та наступних учасників не переходить. Торги визнаються такими, що не відбулись.

Основні моменти, що стосуються земельної реформи:

  • земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності, можна продавати, в тому числі через Прозорро.Продажі;
  • встановлені обмеження щодо кількості земель, які можуть перебувати у власності однієї особи – до 100 Га;
  • придбати у власність с/г землі мають право виключно громадяни України, щодо оренди обмежень немає;
  • придбання земель, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, відбувається виключно через систему Прозорро.Продажі;
  • до земель комунальної власності належать всі землі державної власності, розташовані поза межами населених пунктів.

Довідково. На «ТБ Європейська» створені всі умови для організаторів та учасників земельних аукціонів. Щоб ознайомитися з сьогоднішніми аукціонами з продажу та оренди землі, натисніть ТУТ. Отримати консультацію наших фахівців можна за телефоном +38 (067) 906-479-8

Автор: Євгенія Василенко, директор ТОВ «ТБ Європейська»

 

Редакція Борг.Експерт може не поділяти позицію авторів. Відповідальність за зміст
матеріалів в розділі «Думки експертів» покладається на авторів текстів.

Не пропустіть важливе!
Підписуйтесь та отримуйте дайжест новин

Щоденно чи щотижня – обираєте ви!

Долучайтесь до професійної спільноти borg.expert

Матеріали за темою

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
Економіка лісової галузі здатна продукувати мільярди гривень бюджетних надходжень

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
У справі про банкрутство компанії Jet Airways настає завершальна стадія

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
Легалізація криптовалюти — це лише перший, але важливий крок, який може посприяти в побудові чіткої і прозорої системи ринку криптовалюти

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
Що сталося з компанією, чому її падіння може мати такий вплив на світову економіку і Україну зокрема, та чи може влада Китаю цьому зарадити?

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
Реструктуризація боргу не завжди є найоптимальнішим способом врегулювання

Огляд ринків

Статті • БОРГ-review
Якби друкарський верстат у чистому вигляді призводив до інфляційних ефектів, то ми б уже давно їх побачили, і не тільки у США