Українці дедалі частіше судяться через податок на нерухомість: кількість рішень зросла майже вдвічі

В Україні продовжує стрімко збільшуватися кількість спорів, пов’язаних із нарахуванням податку на нерухоме майно. Якщо у 2021 році суди ухвалювали в середньому 266 відповідних рішень на місяць, то у першому півріччі 2026 року цей показник перевищив 500.

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень, у 2025 році було зафіксовано 6128 судових та адміністративних рішень щодо податку на нерухомість — у середньому 510 щомісяця.

За перші шість місяців 2026 року кількість таких рішень уже досягла 3074, або приблизно 512 на місяць.

Для порівняння, у 2021 році було ухвалено 3188 відповідних рішень, у 2022-му — 2712, у 2023-му — 3389, а у 2024 році — 4261.

Таким чином, після певного скорочення у перший рік повномасштабної війни кількість спорів почала швидко зростати, а нинішній середньомісячний показник майже вдвічі перевищує рівень 2021 року.

Чому українцям неправильно нараховують податок

Однією з найпоширеніших причин спорів стають некоректні податкові повідомлення-рішення. Проблеми можуть виникати через затримку в обміні інформацією між державними реєстрами та Державною податковою службою.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та голова відділення Нотаріальної палати України у Києві Наталія Козаєва пояснила, що нотаріус вносить інформацію про операцію з нерухомістю до державного реєстру безпосередньо в день її оформлення. Водночас податкова може отримувати відповідні відомості пізніше через періодичне оновлення даних.

Додатково ситуацію ускладнює те, що податок сплачується за попередній рік. Тобто у 2026 році власники нерухомості отримують повідомлення про податкові зобов’язання за 2025 рік.

Через це зміна власника, продаж нерухомості або інші операції можуть не відразу коректно відобразитися у розрахунках ДПС.

Проблеми створюють старі записи БТІ

Ще одне джерело помилок — нерухомість, право власності на яку реєструвалося до 2013 року.

До створення сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідні записи вели бюро технічної інвентаризації. Автоматичного перенесення всієї старої інформації з реєстрів БТІ до ДРРП не відбулося.

У результаті можуть виникати ситуації, коли в інформаційних системах одночасно залишається архівний запис про колишнього власника та актуальний запис про нового. Це здатне призвести до нарахування податку людині за майно, яке вона продала багато років тому.

Окрема категорія проблем стосується нерухомості на тимчасово окупованих територіях та в районах бойових дій.

Голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев раніше повідомляв, що ДПС помилково могла враховувати площу такої нерухомості під час розрахунку пільг. Через це власники отримували некоректні податкові повідомлення.

Чи потрібно одразу судитися з податковою

Юристи радять не ігнорувати неправильне податкове повідомлення-рішення. Водночас звернення до суду не обов’язково має бути першим кроком.

У юридичній компанії Sayenko Kharenko звертають увагу, що судовий процес може тривати від року та потребувати додаткових витрат на судовий збір і професійну правничу допомогу.

Простіший варіант — звернутися до податкової із заявою про проведення звірки даних. Для цього власнику необхідно надати документи, які підтверджують актуальну інформацію про нерухомість, право власності та період володіння нею.

Ще одним механізмом залишається адміністративне оскарження рішення податкового органу.

Якщо після звірки ДПС встановить помилку, податкове зобов’язання мають перерахувати. Після цього податкова формує нове повідомлення-рішення, а попереднє скасовується.