«єОселя» працює лише на Київ? Половина іпотечних кредитів припадає на столичний регіон

Реалізація державної іпотечної програми «єОселя», покликаної зробити житло доступнішим для українців, демонструє суттєву асиметрію у розподілі кредитів по регіонах.

Як повідомила перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва на засіданні Business Club КБУ, фактично лише Київ і Київська область показують системну роботу програми.

Понад 1 000 кредитів у Києві та області за чотири місяці

За словами Дмітрієвої, у січні–квітні 2025 року в Києві та області видано понад 1 000 кредитів. Для порівняння, другий за кількістю — Львівський регіон — має лише 96 кредитів. «У Києві та області реально працює іпотека. Говорити про інші регіони не доводиться», — резюмувала банкірка.

За даними ПрАТ «Укрфінжитло», з 18,5 тисяч виданих кредитів за час дії програми «єОселя» понад 9 тисяч припадає саме на Київ (3 965 кредитів) та Київську область (5 138). Це майже 50% усіх договорів, укладених в рамках програми.

Пояснення банкірів: попит, будівництво і активність девелоперів

Таку концентрацію програмної активності в столиці банкіри пояснюють об’єктивними чинниками:

1. найбільша концентрація нового житла;
2. найвищий попит на іпотеку серед покупців;
3. активна участь саме київських девелоперів у програмі.

Найменше кредитів за два з половиною роки видано у: Запорізькій області — 46; Миколаївській та Кіровоградській — по 77.

Ці цифри свідчать про те, що попри нібито загальнонаціональний масштаб «єОселі», програма фактично працює лише в одному регіоні. Причини — як економічні, так і адміністративні: нерівномірна участь забудовників, відсутність ліквідного житла в регіонах, нерозвинений іпотечний ринок поза межами столиці.

Експерти закликають державу переглянути механізми стимулювання участі регіональних забудовників, а також впроваджувати додаткові пільги для менш розвинених регіонів, щоб іпотека дійсно стала доступною по всій Україні, а не лише у Києві.