«Есел» работает только на Киев? Половина ипотечных кредитов приходится на столичный регион

Реализация государственной ипотечной программы «Есселя», призванной сделать жилье более доступным для украинцев, демонстрирует существенную асимметрию в распределении кредитов по регионам.

Как сообщила первый заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева на заседании Business Club КБУ, фактически только Киев и Киевская область показывают системную работу программы.

Более 1000 кредитов в Киеве и области за четыре месяца

По словам Дмитриевой, в январе-апреле 2025 года в Киеве и области выдано более 1000 кредитов. Для сравнения, второй по количеству Львовский регион имеет только 96 кредитов. В Киеве и области реально работает ипотека. Говорить о других регионах не приходится», – резюмировала банкирша.

По данным ЧАО «Укрфинжилье», из 18,5 тысяч выданных кредитов за время действия программы «Еселя» более 9 тысяч приходится именно на Киев (3 965 кредитов) и Киевскую область (5 138). Это около 50% всех договоров, заключенных в рамках программы.

Объяснение банкиров: спрос, строительство и активность девелоперов

Такую концентрацию программной активности в столице банкиры объясняют объективными факторами:

• наибольшая концентрация нового жилья;
• самый высокий спрос на ипотеку среди покупателей;
• активное участие именно киевских девелоперов в программе.

Меньше кредитов за два с половиной года выдано в: Запорожской области – 46; Николаевской и Кировоградской – по 77.

Эти цифры свидетельствуют о том, что, несмотря на якобы общенациональный масштаб «еОсели», программа фактически работает только в одном регионе. Причины как экономические, так и административные: неравномерное участие застройщиков, отсутствие ликвидного жилья в регионах, неразвитый ипотечный рынок за пределами столицы.

Эксперты призывают государство пересмотреть механизмы стимулирования участия региональных застройщиков, а также внедрять дополнительные льготы для менее развитых регионов, чтобы ипотека действительно стала доступна по всей Украине, а не только в Киеве.