CapitaLand та IOI можуть придбати офісний комплекс у Сінгапурі за $1,9 млрд

Сінгапурська CapitaLand Investment та малайзійська IOI Properties Group наблизилися до укладення угоди з придбання офісного комплексу One Raffles Place у діловому центрі Сінгапуру. Вартість нерухомості може становити трохи менше 2,4 млрд сінгапурських доларів, або близько $1,9 млрд.

За їхніми даними, CapitaLand Investment, яку підтримує державна інвестиційна компанія Temasek Holdings, та IOI Properties планують створити спільне підприємство для проведення угоди.

One Raffles Place складається з двох офісних веж заввишки 62 та 38 поверхів, а також торгового центру. Загальна площа приміщень, доступних для оренди, становить 65,3 тис. кв. м.

Покупці розглядають реконструкцію

Наразі 81,54% комплексу опосередковано належить OUE REIT, а решта 18,46% — одному з найбільших банків Сінгапуру United Overseas Bank (UOB). Банк також займає приміщення в One Raffles Place і, за інформацією джерел, збереже їх після продажу нерухомості.

Потенційні покупці вивчають можливість часткової реконструкції комплексу. Спочатку продавці розраховували отримати за актив до 2,5 млрд сінгапурських доларів. Наприкінці 2025 року One Raffles Place оцінювався приблизно у 2,37 млрд сінгапурських доларів.

Продаж ускладнювався необхідністю додаткових інвестицій у реконструкцію. Значна частина комплексу була побудована ще у 1980-х роках. Крім того, одна з веж та близько 75% торгових площ розташовані на землі, права оренди якої закінчуються у 2080-х роках.

У Сінгапурі відновився ринок великих угод

Потенційна купівля One Raffles Place відбувається на тлі активізації ринку комерційної нерухомості Сінгапуру, яку підтримують відносно низька вартість запозичень та більша готовність продавців до перегляду цін.

За даними MSCI, лише за перше півріччя 2026 року обсяг угод із комерційною нерухомістю в Сінгапурі досяг рекордних $10 млрд. Подальші великі продажі можуть дозволити ринку перевищити попередній максимум, зафіксований у 2019 році.

IOI Properties останнім часом активно розширює портфель нерухомості в Сінгапурі. Зокрема, у квітні компанія домовилася про придбання офісної будівлі Asia Square Tower 2 за 2,48 млрд сінгапурських доларів.