Через атаки РФ ринок складської нерухомості Київщини скоротився на 34%

Ринок складської нерухомості Києва та Київської області у 2026 році втратив понад третину конкурентної пропозиції через російські атаки на логістичні об’єкти. Станом на кінець серпня загальний обсяг складських площ скоротився до 1,05 млн м², що на 34% менше порівняно з початком року.

Про це свідчать результати дослідження компанії EXPANDIA, оприлюдненого 28 жовтня.

Ще наприкінці червня 2026 року конкурентна пропозиція складської нерухомості Київського регіону досягла приблизно 1,6 млн м², фактично повернувшись до довоєнного рівня 2021 року. Однак масштабні руйнування складських комплексів у липні–серпні нівелювали результати відновлення.

Протягом першого півріччя девелопери ввели в експлуатацію близько 150 тис. м² нових складських площ. Це на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

Втім, нове будівництво не змогло компенсувати втрати інфраструктури. Через скорочення пропозиції рівень вакантності складських приміщень станом на кінець серпня впав нижче 1%.

Особливо гострий дефіцит спостерігається у сегменті мультитемпературних складів, які використовуються для зберігання продукції з різними температурними вимогами.

Оренда складів дорожчає, а більшість угод пов’язані з переїздами

Дефіцит якісних складських площ спричинив зростання орендних ставок у Київському регіоні.

За даними EXPANDIA, ефективна прайм-ставка оренди сухих складів із початку року підвищилася на 8% — до $5,7 за м² на місяць без ПДВ та операційних витрат.

Запитувані орендні ставки за цей період зросли в середньому на 10% і станом на серпень становили $4,7–6 за м² на місяць, або приблизно 210–270 грн за м².

Більшість договорів оренди укладали у гривні, хоча частина угод передбачала прив’язку платежів до доларового еквівалента.

Попри втрати інфраструктури, активність орендарів залишалася високою. За січень–серпень 2026 року валове поглинання складських площ становило близько 180 тис. м², перевищивши показник аналогічного періоду минулого року на 6%.

Водночас змінилася структура попиту. Якщо протягом першого півріччя компанії переважно орендували додаткові площі для розвитку бізнесу, то після масштабних атак основним чинником стали вимушені переїзди.

На переїзди та переїзди з одночасним розширенням припало 82% орендних угод. Частка угод, пов’язаних виключно з розширенням бізнесу, становила 18%.

Найактивнішими орендарями були логістичні оператори, на яких припало 42% попиту. Компанії оптової та роздрібної торгівлі сформували 38%, а підприємства сектору товарів повсякденного попиту (FMCG) — 20%.

Компанії змінюють логістику, а девелопери переглядають плани

Зростання безпекових ризиків змушує бізнес переглядати підходи до зберігання товарів. Великі компанії дедалі частіше розподіляють запаси між кількома складськими об’єктами, зокрема в західних областях України, щоб зменшити ризики зупинення операційної діяльності.

У EXPANDIA прогнозують, що до кінця 2026 року ринок продовжуватиме адаптуватися до втрат логістичної інфраструктури.

За словами директорки департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA Наталії Сокирко, попит залишатиметься високим як через необхідність заміщення зруйнованих об’єктів, так і завдяки потребам основних категорій орендарів.

Однак критично низька кількість доступних приміщень може обмежувати фактичні обсяги оренди навіть за наявності значного попиту.

Введення нових складських комплексів частково послабить дефіцит, проте не компенсує втрат, спричинених російськими атаками.

Водночас девелопери, ймовірно, обережніше ставитимуться до будівництва об’єктів без попередньо визначених орендарів.

За таких умов більшої актуальності можуть набути проєкти built-to-suit — будівництво складів під потреби конкретного замовника, а також створення власних логістичних потужностей компаніями.

Подальше відновлення ринку залежатиме насамперед від безпекової ситуації, темпів нового будівництва та можливостей бізнесу інвестувати в логістичну інфраструктуру.