Аналітики підрахували, за скільки років орендарі «виплачують» вартість квартири

В українських обласних центрах потрібно від 9 до 17 років орендувати однокімнатну квартиру, щоб сукупна сума орендних платежів зрівнялася з медіанною вартістю придбання аналогічного житла на вторинному ринку. Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість за даними станом на липень 2026 року.

Найбільший розрив між орендою та купівлею зафіксували у Житомирі та Рівному — приблизно 17 років. У Житомирі медіанна оренда однокімнатної квартири становить 11 тис. грн на місяць за вартості придбання 2,23 млн грн, у Рівному — 12 тис. грн та 2,45 млн грн відповідно.

У Києві знадобиться близько 16 років

Приблизно 16 років оренди дорівнюють вартості квартири у Вінниці, Києві та Чернігові. У столиці медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 3,36 млн грн, тоді як довгострокова оренда — 17 тис. грн на місяць.

У Вінниці показники становлять 2,64 млн грн та 14 тис. грн відповідно, у Чернігові — трохи більше 1,5 млн грн та 8 тис. грн.

В Одесі, Черкасах і Чернівцях для досягнення вартості квартири знадобиться близько 15 років оренди, а у Кропивницькому, Луцьку та Сумах — приблизно 14 років.

Одразу в п’яти обласних центрах показник становить близько 13 років. До них увійшли Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород і Хмельницький. Зокрема, у Львові медіанна вартість оренди сягає 22 248 грн на місяць, а купівлі — 3,38 млн грн. В Ужгороді ці показники становлять 22 404 грн та 3,47 млн грн, у Тернополі — 14 800 грн та 2,33 млн грн.

Найменший розрив — у Запоріжжі

У Харкові сукупна орендна плата може зрівнятися з вартістю квартири приблизно за 12 років. Медіанна оренда тут становить 7,5 тис. грн на місяць, а придбання однокімнатного житла обійдеться приблизно у 1,12 млн грн.

В Івано-Франківську показник становить близько 11 років за оренди 17 707 грн та ціни квартири 2,25 млн грн. У Дніпрі — близько 10 років: 12 тис. грн оренди проти 1,43 млн грн за придбання житла.

Найменший розрив аналітики зафіксували у Запоріжжі. Однокімнатну квартиру там можна орендувати в середньому за 7 тис. грн на місяць, тоді як медіанна вартість її придбання становить 717 тис. грн. За збереження нинішнього співвідношення цін вартість квартири дорівнює приблизно дев’яти рокам оренди.

В OLX Нерухомість наголошують, що низька абсолютна вартість оренди сама по собі не свідчить про те, що орендувати житло вигідніше, ніж купувати. Значення має співвідношення орендної ставки та ціни нерухомості.

На нього впливають і локальні умови. Зокрема, у прифронтових містах безпекові ризики стримують ціни продажу нерухомості, тоді як попит на оренду може залишатися відносно високим через внутрішню міграцію та тимчасове проживання людей у таких містах.