Адвокат про належне іпотечне повідомлення: яка судова практика

У кожному іпотечному договорі є розділ, який визначає порядок звернення стягнення на іпотеку в разі прострочення. Одним з важливих аспектів цього є факт отримання позичальником вимоги від кредитора протягом 30 днів повністю погасити борг, зазначає адвокат Андрій Лисенко.

За його словами, це є одним з документів, які кредитор подає реєстратору при перереєстрації права власності.

У цій справі Велика Палата Верховного Суду вказала, що:

• якщо в іпотекодержателя відсутні докази отримання повідомлення про вручення вимоги і в разі закінчення зазначеного терміну, то реєстратор не має права здійснити реєстрацію права власності за кредитором;
• належним слід вважати напрямок вимоги з дотриманням встановленого договором порядку на адресу одержувача, який вказаний в договорі. Якщо такий порядок договором не визначений, відповідно до звичаїв ділового обороту належне направлення вимоги може здійснюватися поштою або кур’єром, які дозволяють встановити зміст відправлення і підтвердити його вручення. Наприклад, цінним листом з описом вкладення відповідно до Правил надання послуг;
• мета повідомлення – повідомити про намір звернути стягнення на іпотеку. Кредитор набуває право звернення стягнення позасудовим шляхом лише за умови належного направлення вимоги, коли позичальник / власник іпотеки фактично отримав таку вимогу або мав можливість її отримати, але не отримав в результаті власної недбалості або ухилення від такого отримання;
• якщо такого повідомлення немає, кредитор не може звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом перереєстрації та не має права відчужувати предмет іпотеки іншій особі. При таких умовах предмет іпотеки, набутий іншою особою за договором з іпотекодержателем, є майном, придбаним у особи, яка не мала права його відчужувати.