Адвокат о надлежащем ипотечном сообщении: какова судебная практика

В каждом ипотечном договоре есть раздел, который определяет порядок обращения взыскания на ипотеку в случае просрочки. Одним из важных аспектов этого есть факт получения заемщиком требования от кредитора на протяжении 30 дней полностью погасить долг, отмечает адвокат Андрей Лысенко.

По его словам, это один из документов, которые кредитор подает регистратору при перерегистрации права собственности.

В этом деле Большая Палата Верховного Суда указала, что:

• если у ипотекодержателя отсутствуют доказательства получения уведомления о вручении требования и в случае истечения указанного срока, то регистратор не имеет права осуществить регистрацию права собственности за кредитором;
• надлежащим нужно считать направление требования с соблюдением установленного договором порядка в адрес получателя, который указан в договоре. Если такой порядок договором не определен, то, согласно обычаям делового оборота, надлежащее направление требования может осуществляться по почте или курьером, что позволяет установить содержание отправления и подтвердить его вручение. Например, ценным письмом с описанием вложения, согласно Правилам предоставления услуг;
• цель сообщения – сообщить о намерении обратить взыскание на ипотеку. Кредитор получает право обращения взыскания внесудовым путем только при условии надлежащего направления требования, когда заемщик/владелец ипотеки фактически получил такое требование или имел возможность его получить, но не получил в результате собственной небрежности или уклонения от такого получения;
• если такого сообщения нет, кредитор не может обратить взыскание на предмет ипотеки путем перерегистрации и не имеет права отчуждать предмет ипотеки другому лицу. При таких условиях предмет ипотеки, приобретенный другим лицом по договору с ипотекодержателем, является имуществом, приобретенным у лица, которое не имело права его отчуждать.