Пошкоджене, або знищене житло: що робити, якщо серед співвласників є іноземець та чи потрібна його згода для отримання компенсації?

Одне з поширених питань серед власників пошкодженого та/або знищеного житла: «Що робити, якщо серед співвласників мого житла — іноземець? Чи потрібна його згода для отримання компенсації?»

Тема, здавалося б, проста, але довкола неї вже з’явилося чимало міфів.

“Юридичний порадник для ВПО” розібрався, що є правдою, а що — ні.

МІФ. «Якщо співвласник пошкодженого житла — іноземець, без його письмової згоди заяву на компенсацію подати неможливо».

ПРАВДА. Згода для отримання компенсації за пошкоджене житло від співвласника-іноземця або особи без громадянства не потрібна. Тобто, якщо частка житла належить іноземцю — це не блокує право громадянина України подати заяву.

МІФ. «Якщо будинок знищений, один співвласник не може подати заяву без інших, тим паче якщо серед співвласників є іноземець».

ПРАВДА. Може. Якщо об’єкт знищений, заяву може подати один зі співвласників — така заява вважається поданою в інтересах усіх співвласників незалежно від громадянства, якщо немає заперечень інших. Це важливий механізм, особливо, коли інші співвласники перебувають за кордоном, на окупованій території чи просто не виходять на зв’язок.

МІФ. «Співвласник-іноземець також має право на компенсацію».

ПРАВДА — ні, не має права. Закон встановлює, що отримувачами компенсації за пошкоджене/зруйноване житло є лише громадяни України, тому іноземці не можуть претендувати на державну компенсацію, але, водночас, зберігають право звернутися до суду з вимогою відшкодувати збитки в цивільному порядку. Аналізуючи попередні позиції, можна помилково дійти висновку, що роль співвласника-іноземця в компенсаційному механізмі зовсім номінальна, але це не так.

МІФ. «Якщо в реєстрі прав на нерухомість не внесені всі частки (зокрема частка іноземця у власності), компенсацію за пошкоджене житло все одно можна отримати».

ПРАВДА. Без даних у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) компенсацію за пошкоджене житло не нарахують. Щоб подати заяву на компенсацію, у ДРРП мають бути відомості про право власності на кожну частку — навіть якщо частина належить іноземцю.

Зверніть увагу! Це «технічна» умова, що підтверджує право власності, а не дозвіл на компенсацію.

МІФ. «Компенсацію можна отримати після подання заяви одним співвласником, без жодних додаткових дій іноземця-співвласника».

ПРАВДА. Усе залежить від ситуації. Якщо йдеться про пошкоджене житло, достатньо заяви одного громадянина України-власника. Якщо про знищене житло — компенсацію отримати можна, але в процесі подальшої реалізації виникає потреба у припиненні права власності — і саме для державної реєстрації припинення права справді може знадобитися або спільна заява, або окрема від кожного співвласника, включно з іноземцем. Це фактично може заблокувати процедуру до узгодження дій із співвласником, судового процесу або змін до законодавства.