Поврежденное или уничтоженное жилье: что делать, если среди совладельцев есть иностранец и нужно ли его согласие для получения компенсации?

Один из часто задаваемых вопросов среди владельцев поврежденного и/или уничтоженного жилья: «Что делать, если среди совладельцев моего жилья — иностранец? Нужно ли его согласие для получения компенсации?

Тема, казалось бы, проста, но вокруг нее уже появилось немало мифов.

“Юридический советчик для ВПЛ” разобрался, что является правдой, а что нет.

МИФ. «Если совладелец поврежденного жилья – иностранец, без его письменного согласия заявление на компенсацию подать невозможно».

ПРАВДА. Согласие для получения компенсации за поврежденное жилье от совладельца-иностранца или лица без гражданства не требуется. То есть если доля жилья принадлежит иностранцу — это не блокирует право гражданина Украины подать заявление.

МИФ. «Если здание уничтожено, один совладелец не может подать заявление без других, тем более если среди совладельцев есть иностранец».

ПРАВДА. Может быть. Если объект уничтожен, заявление может подать один из совладельцев – такое заявление считается поданным в интересах всех совладельцев независимо от гражданства, если нет возражений других. Это важный механизм, особенно когда другие совладельцы находятся за границей, на оккупированной территории или просто не выходят на связь.

МИФ. «Совладелец-иностранец также имеет право на компенсацию».

ПРАВДА – нет, не имеет права. Закон устанавливает, что получателями компенсации за поврежденное/разрушенное жилье являются только граждане Украины, поэтому иностранцы не могут претендовать на государственную компенсацию, но одновременно сохраняют право обратиться в суд с требованием возместить ущерб в гражданском порядке. Анализируя предыдущие позиции, можно ошибочно сделать вывод, что роль совладельца-иностранца в компенсационном механизме совершенно номинальна, но это не так.

МИФ. «Если в реестре прав на недвижимость не внесены все доли (в том числе доля иностранца в собственности), компенсацию за поврежденное жилье все равно можно получить».

ПРАВДА. Без данных в Государственном реестре прав (ДРРП) компенсацию за поврежденное жилье не начислят. Чтобы подать заявление на компенсацию, у ДРРП должны быть сведения о праве собственности на каждую долю, даже если часть принадлежит иностранцу.

Обратите внимание! Это “техническое” условие, подтверждающее право собственности, а не разрешение на компенсацию.

МИФ. «Компенсацию можно получить после подачи заявления одним совладельцем, без дополнительных действий иностранца-совладельца».

ПРАВДА. Всё зависит от ситуации. Если речь идет о поврежденном жилье, достаточно заявления одного гражданина Украины-собственника. Если об уничтоженном жилье — компенсацию получить можно, но в процессе дальнейшей реализации возникает потребность в прекращении права собственности — и именно для государственной регистрации прекращения права действительно может потребоваться либо совместное заявление, либо отдельное от каждого совладельца, включая иностранца. Это фактически может заблокировать процедуру для согласования действий с совладельцем, судебного процесса или изменений в законодательство.