Кількість договорів про дарування житла в Україні торік упала на 40%

Кількість договорів про дарування житлової нерухомості в 2025 році в Україні скоротилася з майже 158 тис. у 2024 році до 108,6 тис., що майже на 40% менше. Про це свідчать дані статистики Міністерства юстиції України щодо динаміки різного типу угод на ринку за останні роки, передає Liga.net.

Як зазначається, до повномасштабного вторгнення Росії та в перші роки великої війни договори дарування становили близько 25-30% у структурі всіх угод про відчуження майна.

Показники попередніх років

У загальній структурі транзакцій ринку нерухомості за 2021 рік було укладено 577,39 тис. договорів із відчуження прав власності на нерухоме майно, з них 139,31 тис. (24%) – це договори дарування.

У 2023 році процедурами дарування скористалися 28%, а у 2024 році – вже 42% власників майна.

У чому причина

На думку аналітиків Української торгівельної гільдіі (UTG), ця різка динаміка пояснюється законодавчими змінами до ст. 210 та 210-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, спрямованими проти “ухилянтів”. Закон №10379У, окрім штрафів від 17 тис. грн до 59,5 тис. грн, передбачає, що виконавча служба може накласти арешт на майно (або кошти) ухилянта-боржника.

Після набрання чинності законом у травні 2024 року почала різко зростати кількість угод дарування.

Утім, як зауважив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник, побоювання українців були перебільшені.

“За підсумками 2024 року ми побачили майже 50% кількості угод із дарування. Тобто всі чоловіки переписували своє майно на дружин та батьків. Зараз кількість угод повернулася на попередній рівень – до класичних 30%”, – сказав він.

У 2025 році державні та приватні нотаріуси оформили майже 367 тис. договорів із нерухомістю, що на 9,8% менше, ніж 2024 року.

Угоди з нерухомістю

Нотаріуси в 2025 році порівняно з 2024 роком оформили на 15% більше угод із купівлі-продажу квартир та будинків (205 тис. угод), на 44,8% – садиб (320 тис. угод), на 18% – іншого нерухомого майна (42,8 тис.).

Однак на відміну від договорів дарування, кількість яких уже перевищує рівень до повномасштабної війни, показник угод купівлі-продажу залишається на 30% нижчим у порівнянні з 2021 роком.