Юлія Свириденко: родина з 3 осіб зможе придбати в кредит під 7% до 94,5 «квадратів»

Минулого тижня уряд ухвалив дві постанови, які дозволять вже з жовтня запустити програму пільгового іпотечного кредитування під 3%. Про деталі цієї програми «Мінфіну» розповіла перший віцепрем’єр-міністр України — міністр економіки Юлія Свириденко.

Програма «Доступна іпотека» була ініційована Президентом Володимиром Зеленським ще до початку повномасштабної війни. Вже тоді 40% громадян були незадоволені своїми житловими умовами, 35% осіб мали квадратних метрів менше за санітарну норму — 15,6 кв м на особу. Відсутність власної домівки стримувала народжуваність, впливала на продуктивність праці та підштовхувала українців до еміграції. Агресія Росії ще більше поглибила проблему. Через обстріли зруйновано або пошкоджено десятки тисяч житлових будинків. Понад 5 млн українців стали внутрішніми переселенцями, 6 млн осіб виїхало за кордон.

Доступ до якісного житла — це ключова передумова збереження людського капіталу України.

Насамперед, йдеться про людей надзвичайно важливих професій — військових, правоохоронців, медиків, педагогів, науковців. На жаль, за минулі десятиліття зроблено дуже мало для того, аби задовольнити базову потребу в житлі цих категорій громадян. Тому пільгові умови іпотеки (кредит під 3% на 20 років із початковим внеском 20%) дають їм можливості отримати власне житло, а отже, зробити життя комфортним, а працю — продуктивною.

Другий етап програми «Доступна іпотека» стартує на початку 2023 року. Для військовослужбовців, педагогів, медиків, правоохоронців, науковців умови кредитування залишаться незмінними — 3%.

Але також відкриємо доступ до позики для всіх інших українців, хто реально потребує покращення житлових умов, — вони зможуть взяти кредит на житло під 7%, тобто зробимо іпотеку масовою. Зазначу, що така масштабна програма в нашій країні буде реалізована вперше.

Для військовослужбовців, педагогів, медиків, правоохоронців, науковців кредит видаватимуть під 3% на 20 років із початковим внеском в розмірі 20%. На етапі масової іпотеки для усіх інших українців це буде кредит під 7% річних. Важливо, що відсоткова ставка залишиться фіксованою протягом усього терміну кредиту. Такі умови будуть привабливими для громадян, які хочуть придбати власне житло, але раніше не мали для цього достатньо фінансових ресурсів.

Є п’ять обов’язкових умов для участі в програмі «Доступна іпотека»:

1. бути громадянином України віком від 18 до 70 років (банківські критерії),
2. бути платоспроможним,
3. не знаходитися під санкціями,
4. не бути учасником інших подібних державних програм,
5. потребувати покращення житлових умов, відповідно до таких стандартів: 52,5 квадратних метри на одну людину + 21 «квадрат» на кожного члена сім’ї.

Повторюсь, базова умова доступної іпотеки — це 52,5 кв м на одну людину + 21 «квадрат» на кожного наступного члена сім’ї. Наприклад, якщо родина складається з трьох людей, вона може розраховувати на отримання доступної іпотеки для купівлі квартири загальною площею до 94,5 «квадратів». Якщо хтось матиме бажання придбати житло більшої площі, потрібно буде доплатити за додаткові квадратні метри самостійно.

Сума кредиту залежатиме від конкретного міста, містечка чи села, в якому людина хоче жити. Тож програма максимально адаптована до регіональної цінової специфіки на ринку нерухомості.

Базовою є опосередкована вартість спорудження квадратного метру житла, яку визначає Мінрегіон. Для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова вона збільшується в 2,5 рази. Для міст із населенням понад 300 тис. осіб, а також для міст на відстані до 15 км від Києва та обласних центрів — вдвічі. Для міст із населенням 100−300 тис. осіб — в 1,75 рази. Для інших населених пунктів — опосередкована вартість у відповідному регіоні.

Про елітну нерухомість не йдеться. Наше завдання — сприяти вирішенню «квартирного» питання людям, які цього дійсно потребують.