Що відбудеться із земельною ділянкою, на якій розташовувався знищений під час війни приватний будинок?
В розумінні реєстраційного законодавства приватний будинок і земельна ділянка, на якій він розташований, — це різні об’єкти нерухомого майна

В рамках проєкту єВідновлення однією з обов’язкових умов для отримання компенсації за знищене майно є припинення права власності на знищений об’єкт нерухомості.
Водночас, постраждалі, які мають намір отримати компенсацію, хвилюються, що, припинивши право власності на знищений об’єкт нерухомості, автоматично втратять земельну ділянку, оскільки в розумінні законодавства України земля і житло є цілісними об’єктами.
Чи так це насправді, пропоную розглянути нижче.
В розумінні відчуження майна земля і житло є нерозривними об’єктами. Для прикладу: дарування чи продаж будинку можна здійснити лише разом із земельною ділянкою, на якій він розташований. Проте, це правило не поширюються на випадки припинення права власності у зв’язку зі знищенням нерухомості.
В розумінні реєстраційного законодавства приватний будинок і земельна ділянка, на якій він розташований, — це різні об’єкти нерухомого майна щодо яких відкривається окремий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та присвоюється окремий реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна.
Тож, якщо земельна ділянка перебувала у власності отримувача компенсації (це підтверджується даними з електронних інформаційних систем — ДРРП або Державного земельного кадастру України, або паперовими документами: державним актом на право приватної власності на землю, свідоцтвом про право на спадщину, договорами купівлі-продажу, дарування, рішенням суду, тощо), то після припинення його права на зруйнований будинок він і надалі зможе володіти, користуватися та розпоряджатися такою землею.
Проте існують непоодинокі випадки, коли житло зруйновано, а земельна ділянка, на якій воно знаходилося, — неприватизована.
В даному випадку не потрібно поспішати з припиненням права власності на зруйнований об’єкт нерухомості, а спершу вчинити наступні кроки для узаконення земельної ділянки:
- Крок 1. Виготовити технічну документацію, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі.
- Крок 2. Подати заяву до відповідного органу місцевого самоврядування з проханням передати у власність земельну ділянку, прилеглу до будинку.
- Крок 3. Отримати рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки у власність.
- Крок 4. Звернутися до нотаріуса чи державного реєстратора та зареєструвати право власності на земельну ділянку в ДРРП.
- Крок 5. Подати заяву на виплату компенсації за знищене житло.
- Крок 6. Отримати рішення компенсаційної комісії на виплату компенсації.
- Крок 7. Припинити право власності на знищений будинок.
Дотримуючись вищезазначеного алгоритму, ваша земельна ділянка залишиться у власності, після чого вже можна оформлювати у нотаріуса договір про придбання нового житла із використанням житлового сертифікату.
Автор: Ірина Мельник, позаштатний консультант Адвокатського об’єднання Investment Lawyer Group
Чи сподобався
вам цей матеріал?
Редакція Борг.Експерт може не поділяти позицію авторів. Відповідальність за зміст
матеріалів в розділі «Думки експертів» покладається на авторів текстів.
Матеріали за темою

Огляд ринків

Огляд ринків

Огляд ринків

Огляд ринків

Огляд ринків
