Цены на аренду жилья в Киеве пошли вверх: некоторые квартиры подорожали на 20%

Киевский рынок аренды возвращается к довоенному уровню. Еще в прошлом году в Киеве можно было снять квартиру за 5 тыс. грн, сейчас такое жилье будет стоить уже 8 тыс. грн в месяц. А все из-за высокого спроса — количество запросов в августе выросло в полтора-два раза по сравнению с июлем, говорит замдиректора АН Альянс-Брок Владислав Кулишенко.

Украинцы возвращаются в столицу перед новым деловым сезоном и учебным годом, в Киеве проживает около 350 тысяч переселенцев.

Найти клиента за один день

Найти арендатора стало проще. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Юрий Пита говорит, что еще месяц назад хорошие квартиры по рыночным ценам сдавались в среднем за две недели. Сейчас за пять-семь дней. «Если жилье сдается со скидкой, например, квартира в новостройке за 8 тыс. грн, то его арендуют за день», — говорит Пита. Однако такие предложения по низким ценам найти очень трудно. Арендодатели уже не готовы демпинговать.

Как и до войны, сейчас популярностью пользуются квартиры в новостройках, даже на верхних этажах.

Директор агентства по недвижимости Брок-Риэлти Дмитрий Корчев вспоминает, как прошлую зиму люди переезжали из нового жилья в пятиэтажки. Так как в новостройках без электричества сразу исчезает вода, отопление и возможности приготовить пищу — плиты в таких домах электрические. В хрущевках все эти удобства есть и бегать пешком лучше на пятый, чем на двадцатый этаж. Но арендаторы уже готовы к возможным перебоям с электричеством. «У нас есть клиент, айтишник, который живет на 20 этаже и работает дома. — говорит Корчев. — У него все есть для постоянной работы, поэтому его высокий этаж не пугает».

Квартиры, по словам риэлторов, снимают преимущественно те, кто жил и работал в столице до войны. Сейчас они возвращаются в город. По данным мэра Киева Виталия Кличко, в столице проживает 3,5-3,6 млн человек, сказал он в интервью Общественному. Каждый десятый – переселенец. До войны, отметил Кличко, в столице было около 3,8 млн. жителей. Уверенности людям добавляют западные системы ПВО, помогающие сбивать ракеты и дроны. «Обстрелы существенно не влияют на рынок недвижимости», — говорит Кулишенко.

А вот студентов, которым родители снимали квартиры в довоенные времена именно в августе, сейчас на рынке аренды нет. И рассчитывать на них не стоит, потому что обучение, скорее всего, будет онлайн, добавляет Корчев.

Цены растут

Аренда жилья уже подорожала на 20%, говорит Кулишенко. Квартир за 5 тыс. грн в месяц, а предложений по таким ценам было много еще год назад, сейчас нет. По такой цене можно было даже снять жилье в пешеходной доступности к станции метро. Сейчас арендовать такую квартиру стоит от 7-8 тыс. грн. в месяц. Предложения за 5 тыс. грн периодически появляются, говорит Пита. Однако, обычно это жилье в домах на окраине города, на первом этаже и «с коврами на стенах». А квартиры в хорошем состоянии возле станции метро сейчас стоят уже 9-11 тыс. грн в месяц.

Самый массовый сегмент столичного рынка сейчас – аренда жилья стоимостью от 8 до 10 тыс. грн в месяц.

За эти средства можно снять одно- или двухкомнатную квартиру недалеко от станции метро, с неплохим ремонтом, но в 30-40-летнем доме. Однокомнатные квартиры в новостройках в районах с хорошими транспортными развязками стоят дороже — от 12 тыс. до 15 тыс. грн в месяц Речь идет о домах, построенных не более пяти лет назад. В старом жилищном фонде за эти средства можно снять двух- или трехкомнатные квартиры в популярных районах — на Оболони, КПИ или Голосеево. Чтобы переехать ближе в центр, например, на Печерск, нужно заплатить больше — от 15 тыс. грн за однокомнатную квартиру в месяц. Стоимость квартир с дизайнерским ремонтом в комплексах премиум-класса, такого, как, например, Бульвар Фонтанов, может составлять $1,5-2 тыс. в месяц.

Корчев рассказывает, как в прошлом году сдавали небольшую двухкомнатную квартиру за 6 тыс. грн в месяц, а сейчас ее сдали на 1,8 тыс. грн дороже. Жилье в новостройке, которое никто не хотел арендовать за 12 тыс. грн в месяц, удалось сдать за 14 тыс. грн.

На Оболони квартиру с современным ремонтом дешевле 12 тыс. грн в месяц уже не найти, добавляет Кулишенко. Хотя еще год назад было много вариантов за 9-10 тыс. грн. «Дешевле варианты можно найти, но в районе улиц Богатырская, Северная или Приречная», — говорит он. И добавляет, что стоимость аренды жилья в Киеве уже вернулась на довоенный уровень.

Следующее повышение цен по условию, что ухудшений на фронте не будет, возможно не раньше весны, считает Пита. Зимой, особенно если зимой в Киеве снова будут вводить веерные отключения света, рост цен не будет.

Источник