Рада снизила налог на аренду жилья с 23% до 10%: что изменится для владельцев недвижимости

Верховная Рада поддержала снижение налогов для арендодателей

15 октября 2026 г. во время пленарного заседания Верховная Рада проголосовала за поправку, которая предусматривает существенное уменьшение налога на доходы физических лиц от сдачи жилой недвижимости в аренду.

Как сообщает “Экономическая правда”, за соответствующее решение проголосовали 255 народных депутатов.

Поправку внесли в законопроект №16051-1, основным предметом которого являются изменения в налогообложение международных почтовых отправлений стоимостью до €150.

Несмотря на то, что вопрос аренды недвижимости напрямую не связан с международными посылками, парламентарии поддержали включение соответствующей нормы в этот документ.

Впоследствии законопроект №16051-1 был принят в целом.

Таким образом, парламент поддержал новый подход к налогообложению доходов собственников жилья, получающих средства от его передачи в аренду.

В то же время фактическое применение новых ставок будет зависеть от завершения законодательных процедур и вступления в силу соответствующих положений закона.

Ставку НДФЛ снизили с 18% до 5%

Главное изменение касается налога на доходы физических лиц, уплачиваемого гражданами с полученной арендной платы.

По действующей общей модели налогообложения доходов физических лиц от аренды жилья применяется ставка НДФЛ 18%.

Кроме того, с таких доходов уплачивается военный сбор в размере 5%.

Следовательно, общая налоговая нагрузка составляет 23% от налогооблагаемого дохода.

Поддержанная парламентом поправка предполагает снижение ставки НДФЛ до 5%, в то время как военный сбор остается неизменным.

В результате совокупная ставка налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду составит 10%.

Это означает сокращение налоговой нагрузки на 13 процентных пунктов или примерно на 56,5% по сравнению с предыдущим уровнем.

Важно, что речь идет о доходах физических лиц от аренды жилья. Из приведенного сообщения не следует, что аналогичные правила будут автоматически распространяться на аренду нежилых помещений или все формы предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

Сколько налогов будут платить владельцы квартир

Изменение ставок может оказать существенное влияние на сумму средств, которую владельцы жилья будут оставлять себе после уплаты налогов.

Например, если арендная плата за квартиру составляет 15 тыс. грн в месяц, при предыдущей совокупной ставке 23% налоговые платежи равнялись бы 3450 грн.

При новой ставке 10% налоги с аналогичного дохода составят 1500 грн.

Таким образом, владелец квартиры сможет экономить на налоговых платежах 1950 грн ежемесячно, или 23 400 грн в год при условии неизменной арендной платы.

Приведенные суммы являются условными расчетами для физического лица, получающего соответствующий налогооблагаемый доход от аренды жилья. Они не учитывают возможные особенности конкретного договора или других налоговых режимов.

Снижение налогов должно стимулировать легализацию рынка аренды

Одним из главных аргументов в пользу поправки стала необходимость выведения рынка аренды жилой недвижимости из тени.

По оценке авторов инициативы, значительная часть сделок по сдаче квартир и домов в Украине осуществляется без должного декларирования доходов.

Одной из причин такой ситуации называют высокий уровень налогового бремени, при котором собственник жилья должен платить государству почти четверть полученной арендной платы.

Уменьшение совокупной ставки до 10% призвано сделать официальное декларирование доходов менее затратным для арендодателей.

Сторонники перемен рассчитывают, что низшие налоги будут стимулировать владельцев квартир заключать официальные договоры аренды и декларировать полученные средства.

В то же время фактический эффект будет зависеть от того, насколько активно арендодатели будут менять свое поведение после вступления в силу новых правил.

Само по себе понижение налоговой ставки не гарантирует автоматического выхода рынка аренды из тени.

Налоговый комитет поначалу не поддерживал поправку

Принятию решения предшествовали дискуссии о целесообразности снижения налоговой нагрузки на арендодателей.

Как сообщил народный депутат Ярослав Железняк, Комитет Верховной Рады по финансам, налоговой и таможенной политике сначала отклонил соответствующую поправку.

Однако после консультаций с министром финансов позиция по предложенным изменениям была пересмотрена.

В результате поправка была вынесена на голосование в сессионном зале, где она получила поддержку 255 народных депутатов.

После этого Верховная Рада приняла законопроект №16051-1 в целом.

Изменения в налогообложении аренды жилья стали дополнительной нормой документа, основное назначение которого заключается в реформировании правил налогообложения международной электронной торговли.

Когда начнет действовать новая ставка налога на аренду

Хотя Верховная Рада уже поддержала сокращение НДФЛ для арендодателей, это не означает, что граждане могут немедленно применять ставку 5% вместо 18%.

Для этого соответствующие законодательные положения должны пройти все необходимые процедуры и вступить в силу.

В сообщении о результатах голосования не уточняется отдельная дата начала применения новой ставки НДФЛ в доходы от аренды жилья.

Поэтому до официального обнародования окончательного текста закона и определения сроков вступления в силу соответствующей нормы арендодателям необходимо руководствоваться действующими правилами налогообложения.

Также следует учитывать, что для доходов от аренды могут применяться разные механизмы декларирования и уплаты налогов в зависимости от статуса арендатора и арендодателя.

В частности, если жилье арендует юридическое лицо или предприниматель, могут действовать правила выполнения функций налогового агента.

Если договор заключен между двумя физическими лицами, обязанность начисления и уплаты налогов по общему правилу возлагается на собственника жилья.

Окончательные практические последствия нововведения станут ясны после опубликования закона и разъяснений налоговых органов.