Недвижимость: в 2025 году жилье дорожало из-за дефицита предложения

Команда проекта OLX Недвижимость подвела итоги 2025 г. и проанализировала изменения на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Украине. В ежегодном дайджесте – динамика цен на покупку и аренду, сдвиг спроса и предложения, а также ожидания на 2026 год.

Покупка квартир: дефицит предложения подтолкнул цены

В 2025 году спрос на покупку квартир вырос на 4%, в то время как предложение сократилось на 15%. На этом фоне медиа стоимость квартир по Украине повысилась на 19%. Высокие цены зафиксированы в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде. Именно Ужгород стал рекордсменом года – цены выросли на 60%. В то же время Киев сохранил лидерство по абсолютному уровню стоимости: медианная цена однокомнатной квартиры в столице увеличилась на 16%.

Большинство областных центров продемонстрировали рост цен, прежде всего, в западных и центральных регионах. Снижение зафиксировано только в городах вблизи линии боевых действий – в Запорожье и Николаеве.

Дома: спрос на автономность

Спрос на покупку домов на вторичном рынке вырос на 21%, в то время как предложение уменьшилось на 2%. В результате цены на дома повысились в среднем на 27%, а на таунхаусы и дуплексы – на 5%.

Больше всего подорожали дома в Сумах (+25%) и Ужгороде (+23%). Самыми дорогими для покупки остаются дома в Киеве, Ужгороде, Львове и Одессе. В то же время в южных и юго-восточных регионах зафиксировано снижение — в частности, в Херсоне, Днепре и Николаеве.

Долгосрочная аренда квартир: активность ниже, цены — выше

В сегменте долгосрочной аренды квартир спрос и предложение снизились на 3%, однако медианная стоимость аренды по стране выросла на 8%. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры (+21%). В сегменте однокомнатных квартир заметный рост цен зафиксирован в Одессе и Харькове (+25%).

Лидером по стоимости аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород (+12% в год).

Аренда домов: стремительное подорожание

Спрос на долгосрочную аренду домов вырос на 19%, в то время как количество активных объявлений сократилось на 11%. Это привело к росту медианной стоимости аренды на 13%. Самая дорогая аренда — в Ужгороде, опередившем даже Киев. Наибольший годовой рост цен зафиксирован в столице (+68%), Черновцах (+57%) и Сумах (+43%).

Коммерческая недвижимость: спад активности, но не цен

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости демонстрировал понижение активности. В аренде количество объявлений сократилось на 12%, а отзывов – на 9%, в то же время медианная цена выросла на 25%. Больше всего подорожала аренда офисов (+31%), тогда как в сегменте кафе, ресторанов и кафе цены снизились на 15%. В покупке коммерческой недвижимости спрос и предложение сократились на 6%, но медианная стоимость выросла на 11%.

Прогноз на 2026 год

В 2026 году рынок недвижимости, возможно, сохранит текущую динамику. Ограниченное предложение и стабильный спрос будут продолжать оказывать давление на цены. На вторичном рынке возможно формирование дефицита из-за разрушения жилья и отложенных решений о продаже. Ключевым фактором спроса станет автономность – прежде всего для квартир с автономным отоплением и жилых комплексов с резервным питанием.

На первичном рынке снижение цен не ожидается из-за ограниченного количества новых проектов, удорожания материалов и дефицита рабочей силы. Дополнительными драйверами будут оставаться программа «Еселя», а также жилые ваучеры для военных и внутренне перемещенных лиц.

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее перспективными будут оставаться большие склады и логистические хабы, тогда как спрос на аренду офисов может и дальше снижаться. В целом ситуацию в 2026 году будут определять факторы безопасности и экономические, состояние энергосистемы и способность бизнеса работать в этих условиях.