Можно ли взимать плату за пользование имуществом после истечения действия договора аренды?

Предписаниями части четвертой статьи 291 ХК Украины предусмотрено, что договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Об этом говорится в постановлении ВС (КХС) от 24 февраля 2021 года в деле № 903/451/20 о передаче дела на рассмотрение к ВП ВС, отмечает судья Верховного Суда Елена Кибенко.

Согласно статье 785 ХК Украины, в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре. Если наниматель не выполняет обязательства о возвращения вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды в дату, определенную в договоре, арендатор обязан немедленно возвратить предмет аренды арендодателю. Соответственно, арендатор уже не имеет права пользоваться имуществом, а обязан его возвратить немедленно. Соответственно, и новых обязательств у арендатора по уплате арендной платы возникнуть не может, ведь договор аренды прекратился, дальнейшее пользование имуществом после завершения срока действия договора аренды является неправомерным.

Учитывая изложенное, коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда считает, что, согласно статье 785 ГК Украины, право арендодателя на получение арендной платы прекращается одновременно с прекращением договора аренды. Арендодатель может обращаться в суд за взысканием задолженности по арендной плате лишь в случае, если такая задолженность арендатора перед арендодателем возникла в период действия договора аренды.