Какие изменения на рынке недвижимости произошли в марте – исследование (инфографика)

Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA исследовал изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья по состоянию на конец марта 2025 года.

Проанализировали движение цен, спроса и предложения, сравнив их месяц к месяцу и год к году. Специалисты отметили высокий спрос относительно количества предложений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышение цен в таких предложениях.

Первичный рынок

Предложение

В конце марта 2025 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 9 новостроек на 10 секций, из них четыре новостройки — в Киеве и области, по две — в Винницкой и Львовской областях.

Процент завершенных проектов среди всех областей Украины наибольший в Ровенской, Одесской и Запорожской областях – 56-57%. Также высокий уровень достроенных объектов в Волынской, Днепропетровской, Черкасской и Черниговской областях более 40%.

Цены

Средняя стоимость за квадратный метр в валюте в течение месяца несколько увеличилась в большинстве областей Украины.

Год к году цена преимущественно росла в регионах, отдаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Черновицкой, Ровенской, Винницкой, Закарпатской и Волынской областях, на 7-13%.

Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1358 за м².

Вторичный рынок

Предложение

В марте по сравнению с февралем на рынке вторичного жилья существенно увеличилось количество предложений в Харьковской, Полтавской и Хмельницкой областях.

Цена

Аналитики отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в марте колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за март 2024 года она преимущественно росла.

За месяц наибольший рост показали Черновицкая (+8%) и Львовская (+4%) области.

Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в марте владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $90 тыс.

Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим является Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры почти $132 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, $46 тыс.

Спрос

В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью спадал, сильнее всего в процентном значении — в Запорожской и Николаевской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений.

Соотношение количества объявлений о покупке и количестве отзывов на них в марте в Киеве составило 1:2, и это наименее значительная разница. Так, в Тернопольской области она составляет 1:17, в Винницкой — 1:14, а в Житомирской — 1:12.

Рынок аренды

Предложение

На рынке аренды в марте количество новых предложений жилья росло в Закарпатской, Киевской, Николаевской, Хмельницкой и Харьковской областях. В столице владельцы опубликовали несколько меньше новых предложений по сравнению с февралем.

Цена

Март принес рынку аренды незначительный спад цен на аренду в половине областей Украины, в частности в Полтавской и Черновицкой областях: -8-10% по сравнению с февралем.

Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем хотят получить 17-700 грн за однокомнатную квартиру.

Самые низкие цены Киева можно найти в Деснянском районе – в среднем 10-100 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом остается Печерский со средней ценой аренды за месяц 24-800 грн.

Спрос

В марте пользователи менее активно искали жилье для аренды по сравнению с февралем. Увеличилось поисковых запросов на Сумщине, Кировоградщине, Одесщине и Львовщине, а наибольший отток произошел в Закарпатской, Житомирской и Тернопольской областях.

Соотношение количества объявлений об аренде и количестве отзывов на них в марте в Киеве составило 1:3, но в большинстве областей эти показатели отличаются в десятки раз.