Гостиница «Украина» готовится к большой реконструкции: инвестиции могут достичь $75 млн

Владелец киевской гостиницы “Украина” Максим Криппа продолжает реализацию программы модернизации одного из самых знаковых гостиничных объектов столицы. В 2026 году на обновление комплекса планируется направить более 100 млн. грн., сообщили в пресс-службе бизнесмена.

Отель перешел в частную собственность в 2024 году после приватизационного аукциона, на котором его приобрели почти за 3 млрд грн. После смены владельца началась поэтапная модернизация объекта, который, по оценке нового владельца, нуждался в комплексном обновлении инженерной инфраструктуры, номерного фонда и операционных процессов.

За время реализации проекта уже обновлена мебель и оборудование части номеров, модернизированы отдельные инженерные сети и системы пожарной безопасности.

Отдельно более 5 млн. грн. было направлено на восстановление гостиницы после российского ракетного удара 24 мая. Тогда повреждения получили фасад здания, окна, часть номерного фонда и инженерные коммуникации.

Несмотря на активное обновление, самый масштабный этап реконструкции пока откладывают. По словам Максима Криппы, окончательная концепция будущего проекта еще не утверждена, а реализация комплексной реконструкции потребует более стабильной ситуации безопасности и более прогнозируемых экономических условий.

Финансовые результаты проекта пока остаются отрицательными. Компания «Ола Файн», владеющая гостиницей и осуществляющая ее операционную деятельность, завершила 2025 год с выручкой 88,7 млн ​​грн и чистым убытком 111,2 млн грн.

В компании объясняют, что убыточность связана прежде всего с масштабными инвестициями в модернизацию и реконструкцию, которые носят долгосрочный характер и не отражают текущую операционную эффективность гостиницы.

В то же время, операционные показатели демонстрируют положительную динамику. По информации YouControl, в первом квартале 2026 года выручка “Ола Файн” увеличилась почти в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла около 32 млн грн.

В пресс-службе бизнесмена также сообщили о росте средней стоимости проживания и уровня загруженности гостиницы. В частности, в мае доступный номерной фонд был заполнен на 100%.

Эксперты рынка оценивают, что полное обновление гостиницы потребует значительно больших вложений. По оценке управляющего партнера CCG Development Владимира Колоса, модернизация комплекса по сохранению четырехзвездочной категории может стоить $35–45 млн с учетом НДС.

Если же владелец примет решение превратить гостиницу в пятизвездочный комплекс под управлением международного гостиничного оператора, объем необходимых инвестиций может возрасти до $55–75 млн. В таком случае проект будет предусматривать не только полное обновление здания, но и сокращение количества номеров в пользу более просторных апартаментов, люксов и дополнительной развития.