ТОП-3 варіанти продажу заставного майна

Фахівці стверджують, що існує всього три способи, за допомогою яких можна продати заставне майно, якщо ви не маєте можливості далі погашати кредит. Правда, слід зазначити, що одна із запропонованих технологій в практичному житті майже не зустрічається. Але, тим не менш «Простобанк Консалтинг» вирішив ознайомити читачів з усіма трьома.

Отже, перший варіант – назвемо його класичним. Покупця ви знаходите самостійно. В цьому випадку гроші покупця йдуть частково продавцеві, частково – банку для погашення частини кредиту.

Розберемо приклад з іпотечною квартирою: продається квартира, вартість якої становить $ 50 тис., а залишок позичкової заборгованості – $ 20 тис. Покупець закладає в два різні сейфи $ 20 тис. і $ 30 тис. – перша сума – для банку, друга – для продавця. Після закладки грошей в сейфи банк подає в реєстраційну службу документи для зняття застави з квартири і одночасно реєстрації нової угоди. Обидві ці угоди проходять паралельно.

Можливий і варіант, коли погашення боргу відбувається за рахунок коштів покупця, сплачених авансом, після чого йде перереєстрація прав власності. Але оскільки це має на увазі наявність ризику для покупця, то цей варіант використовується рідше.

Другий варіант – зміна боржника.У цьому випадку покупець платить тільки те, що належить продавцеві (в наведеному вище прикладі – $ 30 тис.), а борг банку виплачує у вигляді кредиту. Все в цій схемі добре, але вона категорично не подобається банкам: вони говорять, що тут з’являється новий іпотечний позичальник, якого треба вивчати, перевіряти і т.д. І кредит – навіть якщо він буде виданий – виявиться не під 11% річних (як у продавця, який одержував його рік тому), а під сьогоднішні 16-18%.

Третій варіант, він же останній – перестати платити по кредиту. У нього, поза сумнівом, є плюси – не потрібно робити нічого, всі турботи візьмуть на себе банк-кредитор і служба судових приставів. Мінуси, однак, істотніше: квартира буде продана з торгів (що само по собі не передбачає, що за неї буде виручено пристойну ціну), плюс до того невдалому позичальникові доведеться сплатити величезну кількість штрафів, судових витрат і т.п. До того ж, виручених від продажу грошей може не вистачити на покриття позики, і тоді ви залишитеся винні банку.

У разі, якщо предметом застави є нерухомість, Закон України “Про іпотеку” передбачає можливість укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя між останнім і іпотекодавцем (таким договором також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі). Він може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок погашення кредиту або право продати предмет іпотеки від свого імені третій особі.

У цих випадках предмет іпотеки передається у власність банку або продається третій особі за ринковою вартістю, підтвердженою актом оцінки, або узгодженою між сторонами, тому судовий розгляд не потрібно.