ТОП-3 варианта продажи залогового имущества

Специалисты утверждают, что существует всего три способа продажи залогового имущества, если вы не имеете возможности погашать кредит. Правда, следует отметить, что одна из предложенных технологий в практической жизни почти не встречается. Но, тем не менее «Простобанк Консалтинг» решил ознакомить читателей со всеми тремя.

Первый вариант – классический. Покупателя вы находите самостоятельно. В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично – банку для погашения части кредита.

Возможный и вариант, когда погашение долга происходит за счет средств покупателя, уплаченных авансом, после чего идет перерегистрация прав собственности. Но поскольку это имеет риск для покупателя, то этот вариант используется реже.

Второй вариант – изменение должника. В этом случае покупатель платит только то, что принадлежит продавцу, а долг банку выплачивает в виде кредита. Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам: они говорят, что здесь появляется новый ипотечный заемщик, которого надо изучать, проверять и т.д. И кредит – даже если он будет выдан – окажется не под 11% годовых (как у продавца, который получал его год назад), а под сегодняшние 16-18%.

Третий вариант – перестать платить по кредиту. У него, вне сомнения, есть плюсы – не нужно делать ничего, все заботы возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов. Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана на торгах (что само по себе не предусматривает, что за нее будет получена приличная цену), плюс к тому неудачному заемщику придется уплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т.п. К тому же, вырученных от продажи денег может не хватить на покрытие займа.

Если предметом залога есть недвижимость, Закон Украины “Об ипотеке” предусматривает возможность заключения договора об удовлетворении требований ипотекодержателя ним и ипотекодателем (таким договором также полагает соответствующее предостережение в ипотечном договоре). Он может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет погашения кредита или право продать предмет ипотеки от своего имени третьему лицу. В этих случаях предмет ипотеки передается в собственность банка или продается третьему лицу по рыночной стоимости, подтвержденной актом оценки, или согласованной между сторонами, поэтому судебное разбирательство не нужно.