Скільки років потрібно, щоб оренда зрівнялась із вартістю житла: нові дані по містах України

Аналітики OLX Нерухомість підрахували, скільки років потрібно орендувати однокімнатну квартиру у великих містах України, щоб загальні витрати дорівнювали її ринковій вартості на вторинному ринку. Для розрахунку взято медіанну вартість оренди та медіанну ціну купівлі житла.

Найшвидша окупність — у Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді

У цих містах оренда найшвидше «наздоганяє» ціну квартири.

• Дніпро: оренда 10 500 грн, купівля 1 125 625 грн — окупність 9 років.
• Запоріжжя: оренда 5 000 грн, купівля 624 153 грн — окупність 11 років.
• Львів: оренда 18 000 грн, купівля 2 270 202 грн — окупність 11 років.
• Ужгород: оренда 18 723 грн, купівля 2 486 918 грн — окупність 12 років.

Фактично мешканцю цих міст потрібно від 9 до 12 років регулярної оренди, щоб витрати зрівнялися з повною вартістю квартири. Це робить купівлю житла економічно вигідною у середньостроковій перспективі — особливо якщо людина планує жити в місті довго.

Довша окупність — у Харкові, Одесі та Києві

У мегаполісах, де ціна за квадратний метр традиційно висока, оренда окупає купівлю значно повільніше.

• Харків: оренда 5 000 грн, купівля 865 490 грн — окупність 15 років.
• Одеса: оренда 10 000 грн, купівля 1 747 628 грн — окупність 15 років.
• Київ: оренда 16 000 грн, купівля 3 197 833 грн — окупність 17 років.

Тут вартість житла залишається однією з найвищих у країні, а отже, оренда у коротко- та середньостроковій перспективі виглядає фінансово раціональнішою.

Загальна тенденція

У середньому по великих містах України термін, за який сума орендних платежів дорівнює вартості квартири, становить близько 12–14 років.

У містах зі швидкою окупністю купівля виглядає вигідною інвестицією. У містах зі значно дорожчою нерухомістю оренда залишається більш зручним та фінансово гнучким рішенням — особливо для тих, хто не планує залишатися в одному місці надовго.

У цьому контексті важливим інструментом для придбання житла залишається державна програма «єОселя», яка дозволяє українцям отримати іпотеку під пільгову ставку від 3% до 7% річних. Це робить власне житло доступнішим там, де співвідношення оренди до вартості купівлі робить придбання особливо доцільним.

Різниця між містами демонструє, що ринок оренди та нерухомості в Україні залишається нерівномірним. Там, де оренда за менш ніж 10–12 років «дорівнює» ціні житла, купівля стає економічно вигідною. У містах із високою вартістю нерухомості, таких як Київ чи Одеса, оренда часто виявляється більш раціональним вибором. Якщо ж орендар планує жити у місті понад 12–15 років, купівля власної квартири може бути фінансово правильним рішенням — особливо за наявності пільгових іпотечних програм.