Налоговая скидка на пользование ипотечным кредитом: каким условиям должны соответствовать договора?

Главное управление ГНС в Днепропетровской области напоминает, что налоговая скидка для физических лиц, которые не являются субъектами хозяйствования, – это документально подтвержденная сумма (стоимость) расходов налогоплательщика на доходы физических лиц (далее – ПДФЛ)-резидентов в связи с приобретением товаров (работ, услуг) у резидентов-физических или юридических лиц на протяжении отчетного года, на которую разрешается уменьшения его общего годового налогооблагаемого дохода, полученного по результатам такого отчетного года в виде заработной платы, в случаях, определенных Налоговым кодексом Украины.

Ипотечный жилой кредит – это финансовый кредит, который предоставляется физическому лицу банковским или другим финансовым учреждением согласно закону сроком не менее чем на пять полных календарных лет для финансирования расходов, связанных с приобретением квартиры (комнаты) жилого ли дома (его части) или строительством жилого дома (его части), которые предоставляются в собственность заемщика, с принятием кредитором такого жилья (земли, которые находится под таким жилым домом, в том числе приусадебного участка) в залог.

Учитывая положение НКУ, право на налоговую скидку на уплаченные по ипотечному кредиту проценты имеют плательщики ПДФЛ, у которых договора на получение кредита на приобретение (строительство) жилья отвечают одновременно следующим условиям:

• в кредитном договоре должно быть указано, что он выдан на приобретение (строительство) жилья, которое принимается кредитором в залог;
• к кредитному договору в обязательном порядке должен быть заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, которое приобретается или строится, который является неотъемлемым дополнением к такому кредитному договору;
• договор ипотеки (залога) обязательно должен быть нотариально удостоверенным;
• кредит должен быть получен от банка;
• договор на ипотечный кредит заключен на срок не менее чем на 5 лет.