Минюст разъясняет, что нужно знать о договоре дарения

Прощение – это проявление доверия и заботы о близких. Но даже в таких искренних намерениях важно оставаться осмотрительными и оформлять все грамотно. Договор дарения – это не просто формальность, а юридический инструмент, имеющий четкие правила.

Договором дарения является сделка, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения (статья 717 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс)).

Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, недвижимые вещи, а также имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем (статья 718 Кодекса).

Стороны в договоре дарения

Согласно статье 720 Кодекса сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украины, Автономная Республика Крым, территориальная община.

Обращаем внимание, что родители (усыновители) опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Заключение одним из супругов с посторонним лицом договора дарения относительно своей доли в общей совместной собственности супругов возможно только при условии ее определения или выдела в натуре (пункт 4 главы 5 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 (далее – Порядок)).

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель.

В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность ничтожна (пункт 2 главы 4 раздела II Порядка).

Форма договора дарения

Форма сделки зависит от вида подарка.

Так, согласно статье 719 Кодекса, если дарят предметы личного пользования и бытового назначения сделка может быть заключена устно.

Договоры дарения недвижимой вещи, а также дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор ничтожен.

Также заключают в письменной форме договоры дарения движимых вещей, представляющих особую ценность. Передача такой вещи по устному договору правомерна, если суд не установит, что одаренный завладел ею незаконно.

Договоры дарения, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, нотариально удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, дед, баб, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам) и земельных участков для садоводства (пункт 3 главы 2 раздела II Порядка).

Обязанности дарителя

Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся подарком, или ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемого, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования подарком (статья 721 Кодекса).

Принятие подарка

Право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия.

Даритель, передавший вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

Если подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, подарок принят, если одаренный немедленно не заявит об отказе от его принятия.

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием подарка (статья 722 Кодекса).

Договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Договором дарения может быть установлена ​​обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства.

В случае наступления срока (срока) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем, одаряемый вправе потребовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

Если до наступления срока (срока) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем, даритель или одаренный умрет, договор дарения прекращается (статья 723 Кодекса).

Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Даритель вправе отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Одаряемый имеет право в любое время до принятия подарка на основании договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем отказаться от него (статья 724 Кодекса).

Обязанность одаренного в пользу третьего лица и правовые последствия их нарушения

Договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например: передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.

Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным исполнение обязанности в пользу третьего лица вправе требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена ​​эта обязанность (статья 725 Кодекса).

В случае нарушения одаряемой обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения подарка, а если такой возврат невозможен, – возмещение его стоимости (статья 726 Кодекса).

Расторжение договора дарения по требованию дарителя

Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаренный умышленно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (супруга) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если:

• одаряемый создает угрозу безвозвратной потери подарка, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;
• вследствие небрежного отношения одаряемого кстати, составляющего культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;
• на момент предъявления требования подарок сохранен.

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок в натуре (статья 727 Кодекса).

В соответствии со статьей 728 Кодекса к требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в год.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения

При удостоверении нотариусом договора дарения должны быть представлены следующие документы:

– паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика;

– доверенность (если будет действовать представитель);

– если договор с участием юридического лица, документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность юридического лица;

– документы, подтверждающие право собственности отчуждаемого имущества;

– согласие супругов (в случае распоряжения общим имуществом супругов);

– оценка объекта дарения (в случае если предусмотрена уплата налога).

Однако следует обратить внимание, что указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку все зависит от вида подаренного имущества, сторон такого договора и других факторов, о чем должен разъяснить непосредственно нотариус (государственный нотариус государственной нотариальной конторы или частный нотариус) при удостоверении договора дарения.