Ипотечные споры: практика Верховного Суда
Цей матеріал також доступний українською
Судья КЦС ВС Ольга Ступак рассказала о релевантной практике Верховного Суда в ипотечных спорах.
Судья Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда Ольга Ступак провела вебинар «Практика Верховного Суда в ипотечных спорах», который был организован Верховным Судом, Ассоциацией развития судейского самоуправления Украины и Ассоциацией юристов Украины, – передает официальный сайт ВС.
В подробной презентации судья ВС собрала актуальную судебную практику разрешения споров указанной категории. Она отметила, что после внедрения новых процессуальных фильтров в 2020 году наиболее распространенным основанием для обращения в кассационный суд есть неучтение судом правовых выводов ВС. Вместе с тем заявители не всегда ссылаются на актуальные правовые позиции Суда. «Обращайте внимание на то, чтобы в кассационных жалобах были ссылки на релевантную практику Верховного Суда, иное кассационное производство может быть закрыто», – сказала Ольга Ступак.
В докладе судья подняла такие вопросы:
- признание ипотечных договоров недействительными;
- способы обращения взыскания на предмет ипотеки: суд, внесудовые;
- основные требования к процедуре обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке;
- выселение из ипотечного имущества;
- Закон № 1381-ИХ: перспективы применения.
Ольга Ступак привела перечень постановлений Большой Палаты ВС, Объединенной палаты а также коллегий КЦС ВС в делах по кредитным отношениям и ипотеке.
Также она рассказала, в частности, о том, что главным основанием для признания ипотечных договоров недействительными являются такие основания, как отсутствие согласия второго из супругов, заключение правомочия без согласования с органом опеки и попечительства (при этом в таких ситуациях бывают злоупотребления, когда ипотекодатель скрывает факт наличия детей, снимает детей с регистрации и т.п. – это недобросовестное поведение), невведение объекта в эксплуатацию на момент заключения договора (то, что Закон Украины «Об ипотеке» не определял имущественные права как предмет ипотеки на момент заключения договора, не может свидетельствовать о его недействительности – постановление ОП КЦС от 4 июля 2020 года в деле № 520/10060/ 16-ц) и др.
О способах обращения взыскания на предмет ипотеки Ольга Ступак, в частности, отметила, что большинство споров этой категории касается самого обжалования внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, а не собственно судебного взыскания. Также она акцентировала, что ипотекодержатель перед обращением взыскания на предмет ипотеки за 30 дней до этого должны прислать ипотекодателю и должнику, если он есть отличным от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения, и должен иметь подтверждение, что последний ее получил. Отсутствие подтверждения получения такого требования есть одним из распространенных оснований для обжалования в суде внесудебного взыскания на предмет ипотеки.
Докладчица уделила внимание также вопросу о выселении из ипотечного имущества. Она привела последнюю практику КЦС ВС относительно этого и отметила, что проблема невозможности выселения должников из такого имущества без предоставления другого жилья не может быть решена судебной практикой, вместо того законодатель должен подумать об осовременивании ст. 109 ЖК Украинской ССР.
Свой доклад судья ВС частично построила на вопросах юристов, присланных раньше в письменном виде.
-
Украина завершает создание еще трех совместных предприятий с европейскими производителями вооружений
Сегодня, 17:27 • Новости
-
БЭБ разоблачило незаконное производство спортивной одежды известных брендов в Харькове
Сегодня, 17:17 • Новости
-
За рубежомJaguar перестал продавать автомобили в ВеликобританииСегодня, 17:07 • Новости • За рубежом
-
ДБР объявило подозрение должностному лицу Минобороны, который «списал» бизнесмену Гринкевичу почти 94 миллиона пени
Сегодня, 16:57 • Новости
-
Обзор СМИПочему кофе может быть полезным: ученые нашли интересный ответСегодня, 16:46 • Новости • Обзор СМИ
-
Полиция снова пришла с обысками в “Киевтеплоэнерго”
Сегодня, 16:36 • Новости
-
Польский холдинг Grupa Pracuj увеличила долю акций в украинских Work.ua и Robota.ua
Сегодня, 16:26 • Новости
-
Проекты и инновацииВ чистую энергетику в этом году инвестировано $2 триллионаСегодня, 16:16 • Новости • Проекты и инновации
-
За рубежомУбыточный производитель электромобилей VinFast получит дополнительные $3,4 млрдСегодня, 16:07 • Новости • За рубежом
-
Проекты и инновацииGoogle запустил платформу с бесплатными курсами для изучения ИИСегодня, 16:00 • Новости • Проекты и инновации
-
Ведущий экспортер масла получит от Ощадбанка более $27 млн кредитов
Сегодня, 15:48 • Новости
-
Крупнейший СПГ-проект России практически остановил добычу газа из-за санкций
Сегодня, 15:39 • Новости
-
За рубежомФинляндия конфискует у Тимченко и Ротенбергов главную арену ХельсинкиСегодня, 15:30 • Новости • За рубежом
-
Украинцы уже уплатили ₴39,2 миллиона добровольных взносов на пенсионное страхование
Сегодня, 15:22 • Новости
-
СоцсетиПять знаков Зодиака совершат прорыв по всем делам в ближайшее времяСегодня, 15:11 • Новости • Соцсети
-
Проекты и инновацииРитуальные услуги могут подорожать – зарегистрировали законопроектСегодня, 15:00 • Новости • Проекты и инновации
-
НАДС запускает карьерное консультирование для ветеранов
Сегодня, 14:53 • Новости
-
Бюро экономической безопасности прекратило незаконную деятельность 5 заведений азартных онлайн-игр в Киеве
Сегодня, 14:44 • Новости
-
Украинские аграрии уже засеяли 96% озимых культур от прогнозируемых площадей
Сегодня, 14:36 • Новости
-
Украина планирует потратить более 55 млрд грн на производство оружия в 2025 году
Сегодня, 14:27 • Новости
-
Бизнес просит немедленно возобновить бронирование
Сегодня, 14:09 • Новости
-
Банки Украины за 9 мес. заработали 118 млрд грн благодаря кредитованию и ОВГЗ
Сегодня, 14:00 • Новости