Рынок аренды «замер» до весны: в каких городах он все еще активен

Спрос на аренду недвижимости существенно изменился: арендаторы все реже выбирают старые «хрущевки» и панельные дома, предпочитая более современные проекты. А активный рынок аренды сосредоточился в больших хабах, таких как Днепр, Полтава и Кропивницкий.

Почему квартиры ниже 7 этажа стали самыми популярными, как влияет сезонность и какие города все еще пользуются спросом — рассказала коммуникационный стратег в сегменте жилой и коммерческой недвижимости Виктория Берещак в эксклюзивном комментарии для УНН. По ее словам, арендаторы все же смотрят на квартиры с 1 по 7 этажи, что связано не только с отключением света, но и с факторами безопасности.

«Сезонность на аренду была и до войны, но по ней ударил ковод. Студенты остались дома и не снимали квартиры и люди не возвращались на работу в большие города, и это ударило по сезонному фактору. Рынок был неясен, но уже в 2023 и 2024 годах мы наблюдаем возвращение сезонности», — говорит эксперт.

Она убеждена, что это связано со смешанной формой обучения в университетах и ​​возвращением экспатов в большие города.

«Где-то к середине октября рынок аренды был очень активен и здесь рост цен на ликвидные объекты достигает +15% в привязке к доллару. Но обычно, когда начинается отопительный сезон, то рынок замирает. Сейчас нет сильных колебаний по цене на рынке аренды», – рассказала Виктория.

Эксперт также говорит, что активный рынок аренды присутствует только в регионах-хабах: «Рынок может быть активным, только в регионах-хабах, то есть там, где есть принимающие общины, куда приезжают ВПЛ. Сейчас это, прежде всего, Днепр, Полтава и Кропивницкий. Именно эти регионы имеют активный рынок аренды, а все остальные пока замерли до весны».