Парадокс рынка: жилье в прифронтовых регионах дорожает, но спрос падает

В прифронтовых регионах Украины формируется довольно нетипичная ситуация: цены на жилье растут, тогда как интерес покупателей наоборот падает. Такой дисбаланс зафиксировали аналитики OLX Недвижимость по результатам исследования рынка однокомнатных квартир на вторичном сегменте.

Речь идет о периоде с февраля 2025 по февраль 2026 — и за это время большинство прифронтовых областей продемонстрировали рост стоимости жилья.

Где цены растут быстрее всего

Наиболее ощутимое подорожание зафиксировано в Харьковской области — плюс 18% в год. По состоянию на февраль 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры здесь достигла 1 млн грн ($22,6 тыс.), а в самом Харькове — 1,1 млн грн (+16%).

Вторую позицию по темпам роста заняла Сумская область: +15% до 862 тыс. грн. ($19,5 тыс.). В Сумах цены выросли еще больше – на 19%, почти до 1 млн грн.

Более умеренно, но все же стабильно, росли цены в Днепропетровской и Черниговской областях — в пределах 8–12%. В Днепре медианная цена уже достигает 1,4 млн. грн., а в Чернигове — около 1,5 млн. грн.

Даже в прифронтовой Херсонской области наблюдается рост – на 6%, до 632 тыс. грн. В то же время, Херсон демонстрирует примерно те же показатели.

Единственным исключением стала Запорожская область, где цены снизились на 4% — около 644 тыс. грн.

Спрос падает – и это главный сигнал

Несмотря на рост цен, интерес к покупке жилья в этих регионах заметно снизился. По данным исследования, количество отзывов на объявление упало на 15–45% в зависимости от региона.

Наибольшее падение спроса зафиксировано:

• в Чернигове и области – до -44%;
• в Харькове и области – до -39%;
• в Днепре и области – до -35%.

Это говорит о ключевой тенденции: рынок движется не за счет массового спроса, а скорее под влиянием ограниченного предложения и локальных факторов.

Что это значит для рынка

Ситуация, когда цены растут на фоне падения спроса, выглядит парадоксально только на первый взгляд. На самом деле это сигнал о структурных изменениях: рынок становится менее ликвидным, сделок заключается меньше, а цены формируются не массовым спросом, а точечными сделками.

В прифронтовых регионах фактор безопасности, миграции населения и предложения все больше влияют на ценообразование.

И именно это формирует новую реальность: даже в зоне риска недвижимость может дорожать, но это не значит, что ее стало легче продать.