Налоговая амнистия: какую стоимость земли указывать в декларации, если в договоре купли-продажи отсутствует экспертная денежная оценка?

Центральное межрегиональное управление ГНС по работе с крупными налогоплательщиками информирует, что, в соответствии с п. 1 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 г. № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ), одноразовое (специальное)добровольное декларирование – это особый порядок добровольного декларирования физическим лицом, определенным пунктом 3 этого подразделения, принадлежащих ему активов, размещенных на территории Украины и/или за ее пределами, если такие активы физического лица были получены (приобретены) таким физическим лицом за счет доходов, что подлежали в момент их начисления (получения) налогообложению в Украине и с которых не уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и/или международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, и/или не задекларированные в нарушение налогового и валютного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы, в течение любого из налоговых периодов, имевших место до 01 января 2021 года.

Согласно п.п. «б» п. 4 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ объектами одноразового (специального) добровольного декларирования (далее – объекты декларирования) могут быть определены подпунктами 14.1.280 и 14.1.281 п. 14.1 ст. 14 НКУ активы физического лица, принадлежащие декларанту на праве собственности (в том числе на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности) и находятся (зарегистрированы, находятся в обращении, есть на учете и т.п.) на территории Украины и/или за ее пределами по состоянию на дату представления одноразовой (специальной) добровольной декларации, в том числе, но не исключительно недвижимое имущество (земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости).

Пункт 7 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ определяет базу для начисления сбора по одноразовому (специальному) добровольному декларированию исходя из конкретных объектов декларирования.

Согласно п. 7.2 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ для объектов декларирования, определенных, в частности, п.п. «б» п. 4 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ, база для начисления сбора по одноразовому (специальному) добровольному декларированию определяется, в частности, но не исключительно, как:

• расходы декларанта на приобретение (приобретение) объекта декларирования;
• стоимость, которая определяется на основании оценки имущества и имущественных прав, финансовых
• инструментов, прочих активов. Оценка объекта декларирования проводится в соответствии с законодательством страны, где находится такой актив. Стоимость активов, определенная в иностранной валюте, отражается в одноразовой (специальной) добровольной декларации в гривне по официальному курсу национальной валюты, установленному Национальным банком Украины по состоянию на дату представления единовременной (специальной) добровольной декларации.

Декларант может добавить в одноразовую (специальную) добровольную декларацию соответствующие документы или должным образом заверенные их копии, подтверждающие стоимость объектов декларирования, которые находятся (зарегистрированы) на территории Украины.

Декларант обязан документально подтвердить стоимость объектов декларирования путем добавления в одноразовую (специальную) добровольную декларацию заверенных должным образом копий документов, подтверждающих стоимость объектов декларирования, в случае если такие объекты находятся (зарегистрированы) за пределами Украины.

Следует отметить, что правовые основы проведения оценки земель, профессиональной оценочной деятельности в сфере оценки земель в Украине определены Законом Украины от 11 декабря 2003 № 1378-IV «Об оценке земель» с изменениями и дополнениями.

Учитывая изложенное, физическое лицо – декларант, имеющее в собственность объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретенного за счет доходов с которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги, при представлении единовременной (специальной) добровольной декларации отмечает базу для начисление сбора с одноразового (специального) добровольного декларирования, которое определяется, в частности, но не исключительно, как:

• расходы декларанта на приобретение (приобретение) объекта декларирования;
• стоимость, определяемая из оценки имущества и имущественных прав, финансовых инструментов, других активов. Оценка объекта декларирования проводится в соответствии с законодательством страны, где находится такой актив.

В то же время, декларант самостоятельно принимает решения по определению активов и информации о них, которые будут указаны в одноразовой (специальной) добровольной декларации.