Молодежное ипотечное кредитование 2021: алгоритм действий

Молодежные ипотечные кредиты предоставляются Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству (далее – Фонд), – пишет finsee.com.

Требования к заемщику:

• семья, в которой муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;
• неполная семья в которой мать (отец) возрастом до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);
• одинокие молодые граждане возрастом до 35 лет включительно;
• среднемесячный остаток дохода семьи на каждого работающего, при условии уплаты ежемесячного платежа по кредиту, должен составлять не менее трехкратного прожиточного минимума (по состоянию на январь 2021 года прожиточный минимум составляет 2270 грн). Расчеты платежеспособности проводятся по формуле, которая приведена в Приказе Министерства Украины по делам семьи, молодежи и спорта от 26 октября 2005 года N 2488.

Условия кредитования

Сумма кредита определяется с учетом нормы 21 кв. метр на одного члена семьи, дополнительно 20 кв. метров на семью, стоимости строительства (реконструкции) 1 кв. метра жилья, расходов на страхование в период строительства (реконструкции) жилья.

При этом стоимость строительства 1 кв. метра жилья не должна быть выше опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, которая определяется Минрегионом. Если стоимость одного квадратного метра превышает установленную норму, то разницу между стоимостью квадратного метра и нормой нужно будет оплатить из собственных средств.

Пример расчетов размера кредита

Семья в составе 3-х человек. Расчетная стоимость 1 кв. метра 12 959 грн. Аванс собственными средствами заемщика – 6 % от стоимости жилья. Нормативная площадь: 3*21+20=83 кв. г. Размер тела кредита: 83 кв. г. *12 959 *0.94 = 1 011 061.18 грн.

Минимальный аванс должен быть не менее 6 % предусмотренной стоимости строительства (реконструкции) или экспертной оценки стоимости приобретения объекта кредитования. Средства вносятся двумя частями: первая – на момент заключения кредитного соглашения, вторая – во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

Кредит предоставляется сроком до 30 лет.

Процентная ставка

Для заемщиков, которые не имеют детей, – 7 % годовых (раньше 3 %, что изменено законом).

Заемщик, который имеет 1 ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом.

Заемщику, который имеет 2 детей, за счет бюджетных средств погашается 25 % суммы обязательств по кредиту.

Заемщику, который имеет 3 и более детей, погашается 50 % суммы обязательств по кредиту.

Граждане, которые проживают в индивидуальном доме, построенном за счет кредита, в сельской местности имеют право на дополнительные льготы. Если заемщик постоянно работает в сельскохозяйственном производстве, в социальной сфере села и в органах местного самоуправления на селе, ему погашается 25 % суммы предоставленного кредита дополнительно к вышеуказанным льготам.

Если в семье заемщика во время действия кредитного соглашения состоялось пополнение, он может рассчитывать на дополнительные льготы. При рождении ребенка документы нужно представить в течение месяца. Изменения условий кредитной сделки оформляются дополнительным соглашением между сторонами.

Проценты за пользование кредитом не начисляются:

• военнослужащим – с начала и до окончания особого периода;
• резервистам и военнообязанным – с момента призыва во время мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы.

Преимущество при получении кредита имеют:

• молодые граждане, супруги, если муж или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного предоставления жилых помещений;
• семьи, в которых один из членов семьи в текущем году достигает предельного возраста;
• молодые ученые, супруги, если муж или жена молодой ученый, и неполные семьи (семья, которая состоит из матери или отца и ребенка (детей), у которых мать или отец молодые ученые);
• молодые спортсмены, которые имеют наивысшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях и включены в состав сборных команд Украины;
• молодые граждане, супруги, если муж или жена находятся на учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, три года и больше.

Необходимые документы (подаются в Держмолодьжитло соответствующего региона):

• заявление о предоставлении кредита;
• справка о пребывании на квартирном учете или документы, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают на селе;
• справку о составе семьи;
• копию свидетельства о браке, паспортные данные;
• копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
• документы, необходимые для определения платежеспособности, доход за последние 6 месяцев (справка с места работы взрослых членов семьи, в случае необходимости – договор поручительства, другие документы, которые подтверждают доходы);
• отчет о независимой оценке объекта купли-продажи;
• документы, которые подтверждают право на преимущество в получении кредита перед другими кандидатами;
• Копию справки о присвоении идентификационного номера.

Порядок действий

Пройти регистрацию в региональном отделении Фонда содействия молодежному жилищному строительству и предоставить необходимые документы. Вас будет внесено в рейтинг кандидатов на жилье. Расчеты рейтинга приведен в приказе Министерства Украины по делам семьи, молодежи и спорта от 26 октября 2005 года № 2488.

При наступлении вашей очереди Фонд предлагает квартиру в новостройке. Вы также можете выбрать квартиру на вторичном рынке, однако дом должен быть сдан в эксплуатацию не более чем 20 лет назад или быть реконструированным не более чем 15 лет назад.

После выбора жилья вам необходимо сделать первый взнос в Фонд, не меньше 6 % от стоимости.

После приобретения квартиры проценты по кредиту платятся в Фонд каждый месяц.

Финансовое состояние Фонда

По состоянию на 2018 год, Фонд Держмолодьжитло выдал 299 кредитов по программе “Молодежного ипотечного кредитования”. Финансирование программы, начиная с 2015 года, осуществляется только за счет местных бюджетов, которые в 2019 году выделили 155 924,1 тыс. грн на предоставление ипотечных займов молодым семьям и одиноким гражданам.

В 2020 году средства в бюджете на “Молодежное ипотечное кредитование” тоже не были заложены, ведь размер финансирования программы и в дальнейшем будет зависеть от денег, выделенных местными органами власти.