Компенсационные механизмы и привлечение инвестиций – в фокусе докладов участников VI Business & Legal Real Estate Forum

Возмещение ущерба, причиненного войной, и привлечение инвестиций стали лейтмотивами сессии «Восстановление Украины» в рамках VI Business & Legal Real Estate Forum, который вчера прошел в Киеве.

Участники дискуссии:

• Анна Тищенко, директор департамента международного сотрудничества и представительства Министерства юстиции;
• Светлана Яковлева, судья Кассационного уголовного суда в составе Верховного Суда;
• Елена Орлюк, глава Украинского национального офиса интеллектуальной собственности и инноваций;
• Ярослава Лагана, адвокат ADER HABER;
• Александр Коваль, руководитель практики защиты бизнеса АФ «Грамацкий и Партнеры»;
• Марина Чебан, директор юридического департамента группы компаний DIM;
• Наталья Махиненко, коммерческий директор Inzhur.

Сессию модерировала Александра Федотова, партнерша ADER HABER.

Инвестиционный опыт

То, что бизнес сегодня не надеется на оптимистические реалии и, не ожидая правительственных программных решений, самостоятельно приобретает опыт привлечения иностранных инвестиций, в частности в сферу недвижимости, подчеркнула директор юридического департамента группы компаний DIM Марина Чебан, рассказав, какой путь избрала для себя корпорация.

«Вопрос привлечения иностранных инвестиций на рынке недвижимости – это не только о перспективе и о выживании, но и о заложении основ на будущее. Мы для себя поняли, что устанавливать партнерство с иностранным инвестором – это сложный путь, но по-другому никак», — отметила г-жа Чебан.

По ее словам, такую открытость в сотрудничестве иностранный инвестор воспринимает достаточно положительно, и этот опыт может стать мощным имиджевым шагом для всего украинского рынка недвижимости.

Спикер подчеркнула, что иностранных инвесторов интересуют долгосрочные и масштабные проекты строительства не только жилой недвижимости, но и социальных и бизнес-объектов.

«Иностранному инвестору интересно не только получить прибыль от капиталовложений, но и показать свою вовлеченность в решение социальных вопросов, которые сейчас в Украине насущны. Они заинтересованы в долгосрочных инвестициях, которые будут давать пассивные доходы в будущем», — отметила Марина Чебан.

Однако главным вызовом для украинских компаний является устранение у инвестора «триггера опасности» по поводу своих инвестиций. В то же время вопрос гарантирования и процессов привлечения иностранных инвестиций нужно по-другому решать на государственном уровне, потому что все риски от инвестора девелопер несет непосредственно на себе и не имеет никаких гарантий.

Компенсационные наработки

Директор департамента международного сотрудничества и представительства Министерства юстиции Украины Анна Тищенко рассказала о наработках по созданию международного компенсационного механизма.

В частности, госпожа Тищенко отметила, что при современной архитектуре международного правопорядка, учитывая, что сейчас происходит в Украине, возможность впоследствии получить компенсацию для Украины, для ее граждан и юридических лиц будет беспрецедентной.

“Когда это произойдет, это будет первым беспрецедентным случаем в истории международного права и даже международной политики”, – подчеркнула Анна Тищенко.

Также спикер рассказала о наработках по компенсационному механизму, к которому присоединились государственные органы Украины и международное юридическое сообщество.

По словам госпожи Тищенко, рабочая группа по разработке и внедрению международно-правовых механизмов возмещения ущерба, причиненного Украине в результате вооруженной агрессии российской федерации, пришла к выводу, что компенсационный механизм должен состоять из трех компонентов.

В частности, это:

• реестр убытков, который будет служить единой информационной базой данных относительно причиненного ущерба, потерь и ущерба, которые Украина, украинцы и бизнес понесли во время полномасштабного вторжения России в Украину;
• комиссия по рассмотрению заявлений;
• компенсационный фонд, который будет накапливать средства, из которых, собственно, будут производиться компенсационные выплаты.

Ожидается, что компенсационный фонд будет наполняться за счет замороженных и конфискованных суверенных активов России, активов частных лиц, прямо или косвенно связанных с вооруженной агрессией России против Украины, также вероятным вариантом могут стать добровольные взносы стран-партнерок.

14 ноября 2022 года Генеральная ассамблея ООН поддержала предложение Украины, приняв резолюцию, в которой признала необходимость привлечь РФ к ответственности за нарушение международного права, создать международный механизм возмещения ущерба, потерь или ущерба, причиненного Украине российской агрессией, и рекомендовала создать Международный реестр. Такой реестр был создан в мае 2023 г. резолюцией Комитета Министров Совета Европы.

На сегодняшний день 43 страны и ЕС присоединились к Расширенному частичному соглашению о Реестре убытков.

Возможности украинского правосудия

На роли и возможностях украинских судов в процессе возмещения ущерба, причиненного войной, остановилась в своем выступлении судья Верховного Суда Светлана Яковлева.

Спикер отметила, что все действия, которые совершает РФ начиная с 2014 года, квалифицируются и международным сообществом, и непосредственно юридическим сообществом как военные преступления.

«На судебную систему Украины возлагается обязанность не только наказать виновных в совершении военных преступлений, а также восстановить нарушенные имущественные права граждан, юридических лиц и государства в целом, решить вопрос возмещения морального и материального ущерба, причиненного военными действиями. Это процессуальная обязанность государства перед своими гражданами», — подчеркнула Светлана Яковлева.

Рассказывая о возможностях украинского правосудия, судья рассказала о двух путях возмещения ущерба:

• обращение с соответствующим иском в гражданском или хозяйственном судопроизводстве;
• подача гражданского иска в уголовном производстве.

Последний, по убеждению Светланы Яковлевой, в настоящее время более действенный, поскольку приговором суд устанавливает виновность лица, а по гражданскому иску взимается компенсация за причиненный потерпевшему лицу ущерб.

Это способствует тому, что лицо избегает двойного обращения в суд и что расследование военных преступлений и фиксация доказательств происходит не самими потерпевшими лицами, а органами досудебного расследования. Соответственно, в дальнейшем эти зафиксированные доказательства могут быть использованы в том или ином уголовном производстве, когда речь будет идти о конкретном лице, которое будет привлекаться к ответственности», — отметила Светлана Яковлева.

Также в уголовном процессе может осуществляться возмещение вреда не только лицом, непосредственно совершившим преступление, но и государством-агрессором.

“Все решения судов как по гражданским искам, а также приговоры по уголовным делам по военным преступлениям в дальнейшем могут служить основой для доказывания в Международном уголовном суде самого события преступления российской федерации”, – подчеркнула спикер.

Теме возможностей украинского правосудия в процессе возмещения ущерба также было посвящено выступление адвоката ADER HABER Ярославы Лаган.

Спикер обратила внимание на ключевые выводы и практику украинских судов относительно возмещения ущерба, нанесенного войной. В частности, на постановление ВС от 14 апреля 2022 г. делу № 308/9708/19, в котором высказан вывод о неприменении иммунитета РФ.

Кроме того, по словам Ярославы Лаган, уже есть решения судов первых инстанций, в которых соответчиком о причиненном ущербе вместе с российской федерацией признаются ее государственные корпорации как юридические лица, полностью от нее зависимые. Суды применяют правовое заключение о законности обращения взыскания на имущество ГКР «ВЕБ.РФ» по долгам российской федерации путем применения доктрины «поднятия корпоративного занавеса» в форме alterego, изложенного в постановлении Верховного Суда от 20 июля 2022 г. по делу № 910/42 .

Также Ярослава Лаган обратила внимание на особенности сбора доказательств по делам о возмещении ущерба и проблематику исполнения судебных решений.

IP-вклад

«IP&I Hub на базе IP-офиса Украины: надежный путь привлечения международных инвестиций для восстановления Украины» – с такой темой выступила глава Украинского национального офиса интеллектуальной собственности и инноваций Елена Орлюк.

В частности, рассказывая о работе учреждения, Орлюк отметила, что в сотрудничестве с правоохранительными органами IP-офис помогает выявлять активы и работает над разработкой методики оценки и рекомендаций для АРМА, что делать с теми активами, которые по решению суда переданы в управление, в частности с нематериальными.

Также госпожа Орлюк отметила, что сегодня, по оценке Европейского IP-офиса ВВП Европейского Союза, отрасли, работающие на IP, составляют около 40%, а в США этот показатель достигает 37% ВВП страны.

По словам Елены Орлюк, Украина оценивается международными инвесторами как страна, которая может гарантировать соблюдение политики защиты прав интеллектуальной собственности.

Глава IP-офиса Украины также рассказала о создании национального IP&Innovations Hub и преимуществах этого сервиса для разработчиков и инвесторов.

Внесудебные инструменты компенсации

Александр Коваль, руководитель практики защиты бизнеса АФ «Грамацкий и Партнеры», проанализировал внесудебные возможности компенсации за поврежденную/уничтоженную в результате боевых действий недвижимость, предусмотренные Законом № 2923-IX.

«Категории объектов недвижимого имущества, за повреждение или уничтожение которых предусмотрена компенсация, – это, прежде всего, объекты жилой недвижимости. В частности, квартиры, другие помещения в жилых домах, дома усадебного типа, садовые дачные дома, объекты строительства и их составные части, если были возведены держательные и внешние ограждающие конструкции и в отношении которых получено право на выполнение строительных работ», – отметил Александр Коваль.

Компенсация предоставляется за повреждение/уничтожение объектов вследствие:

• боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией РФ против Украины;
• обстоятельств, вызванных вооруженной агрессией РФ против Украины (заминирование, разминирование и т.п.).

Также спикер подробно рассказал о механизмах получения компенсации за уничтоженный или поврежденный объект недвижимости, о том, как определяется размер компенсации, а также о предоставлении сведений в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.

Совместное инвестирование

О привлечении инвестиций в украинскую недвижимость во время войны рассказала Наталья Махиненко, коммерческий директор Inzhur.

В частности, в своем выступлении Наталья рассказала об опыте Inzhur по созданию REIT-фондов недвижимости и их преимуществам, которые предусматривают совместное инвестирование в любую недвижимость.

Спикер обратила внимание на проблемы классических инвестиций в недвижимость, среди которых долгий срок окупаемости, сложность оценки рисков и выбора надежного застройщика, дороговизна и часто непрозрачные схемы инвестирования и налогообложения.

По словам Наталья Махиненко, первые REIT-фонды были созданы в США.

«В Украине нет законодательной базы по REIT, поэтому мы работаем в формате паевого инвестиционного фонда недвижимости. Но мы выполнили все требования, которые есть в США, за что получили домен REIT», — подчеркнула Наталья Махиненко.